21年2月份，在回龙观通过绿中介买了一个三居室。签了合同并交了定金50W。目前银行贷款已经审批，往下要过户时，业主说自己的房子，卖便宜了，现在是上涨行情，要违约。第一次，中介找我沟通说是业主觉得卖便宜了（绿中介跟我说，某中介竞争对手，一直在蓄意破坏），想让我加钱，我拒绝了。第二次，中介反馈说，业主要违约，业主允许买方起诉。从目前同户型房屋成交价看，按照2倍定金返还，业主违约成本较高，但新挂出去的同户型房子售价，可能让业主感觉违约成本很低。
  业主打算违约的整个过程，本人没有跟业主直接沟通过，都是中介在沟通。目前得到的消息是，业主不接电话，不回微信。合同签订的过户时间点是5月中旬。中介的意思是，等到过户截止日期，再往后顺延15日，可以去法院起诉。如果起诉，中介目前反馈，第一，可以要求继续过户，如对方不配合，可以强制过户，但是强制过户需要全款，这个超出了我的承受范围，而且还有一点，这个房子需要办理满五唯一，现在是满五不唯一的。强制过户，对方可能也不会配合做唯一。第二，要赔偿，比如定金2倍或者房价的20%，房价20%法院最后不一定执行，会打折处理，当然还有中介费和这几个月房价的上涨幅度的损失，但法院支持多少，不敢保证。
  如果走起诉，起诉时间周期长，而且其中产生很多费用，比如律师费等，加起来费用不少。中介目前不太想配合我去取证起诉，中介想等到最后过户期限，但我又害怕这样拖下去变数太大。我的第一诉求肯定是正常过户，如果再过1个多月，房价上涨超出预期，业主对违约更加有恃无恐。所以，我想请教下各位，目前这种情况，我怎么更好的维护自己的权益，怎么处理比较好。
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修改:lmudaye FROM 223.70.179.*
FROM 223.70.179.*

【 在 raymondyg 的大作中提到: 】
: 合同上对于个税约定谁承担？
满五唯一吗？对方承担。
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FROM 111.202.148.*

【 在 raymondyg 的大作中提到: 】
: 如果合同约定个税由卖方承担，他不配合满五唯一就自己缴税呗。
: 你要一口咬死不贷款也可以买，让法院判给你。让业主在缴税前一刻屈服。
判给我，如果我过户之前，对方是不是可以选择不缴唯一的税。让我不能满足满五唯一过户
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FROM 111.202.148.*

必须起诉，凑全款。另外不唯一的个税由房主承担。
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FROM 106.37.171.*

2016年同款遭遇，死磕即可，何况他也是换房的。我当时给了1万块，前提是配合办手续，每一步都不能拖，拖1天扣2千，前房主屁颠屁颠配合。
另外，千万不要听中介忽悠，绿中介满嘴跑火车，吃里扒外、欺软怕硬。还巴不得业主违约，他好再卖一遍，还能多赚几个点，说不定你也还念他好，再在他手里成交一套。
我们都是太单纯了！


【 在 lmudaye 的大作中提到: 】
: 21年2月份，在回龙观通过绿中介买了一个三居室。签了合同并交了定金50W。目前银行贷款已经审批，往下要过户时，业主说自己的房子，卖便宜了，现在是上涨行情，要违约。第一次，中介找我沟通说是业主觉得卖便宜了（绿中介跟我说，某中介竞争对手，一直在蓄意破坏），想让我加钱，我拒绝了。第二次，中介反馈说，业主要违约，业主允许买方起诉。从目前同户型房屋成交价看，按照2倍定金返还，业主违约成本较高，但新挂出去的同户型房子售价，可能让业主感觉违约成本很低。
:   业主打算违约的整个过程，本人没有跟业主直接沟通过，都是中介在沟通。目前得到的消息是，业主不接电话，不回微信。合同签订的过户时间点是5月中旬。中介的意思是，等到过户截止日期，再往后顺延15日，可以去法院起诉。如果起诉，中介目前反馈，第一，可以要求继续过户，如对方不配合，可以强制过户，但是强制过户需要全款，这个超出了我的承受范围，而且还有一点，这个房子需要办理满五唯一，现在是满五不唯一的。强制过户，对方可能也不会配合做唯一。第二，要赔偿，比如定金2倍或者房价的20%，房价20%法院最后不一定执行，会打折处理，当然还有中介费和这几个月房价的上涨幅度的损失，但法院支持多少，不敢保证。
:   如果走起诉，起诉时间周期长，而且其中产生很多费用，比如律师费等，加起来费用不少。中介目前不太想配合我去取证起诉，中介想等到最后过户期限，但我又害怕这样拖下去变数太大。我的第一诉求肯定是正常过户，如果再过1个多月，房价上涨超出预期，业主对违约更加有恃无恐。所以，我想请教下各位，目前这种情况，我怎么更好的维护自己的权益，怎么处理比较好。
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FROM 124.64.17.*