- 主题:看1200万的房子，首付至少要准备多少？
我19年初买的1100+的二手房, 网签也是按照过户指导价400左右, 面积超了140一点算非普,幸好我名下没有贷款记录,按商贷首套贷了180w(可惜我收入不高没能贷更多).税费中介费40大几万接近50.卖家还配了做了满五唯一.
【 在 thylyre1997 的大作中提到: 】
: 我刚买了一套1150的二手房，按400网签的（最高468，否则非普能贷的成数更低），4成贷了160万，税费中介费花了36，首付一共大概1030，因为一般还要装修，怎么也得预留个三四十，所以买1150二手房的话大概手里现金得有个差不多1060—1080。1200的比这个只多不少，北京杠杆去的很彻底，买二手房差不多全款。
--
FROM 106.38.48.*
首套非普不是40%吗？算上各种税费以及评估价能到这么多？
【 在 xiadayu 的大作中提到: 】
: 首套1200×60%=720
: 二套1200×80%=960
: 再加上税费，新房也得准备800，二手只能更高
: ...................
--
FROM 202.122.36.*
公媳夫跟不上时代了，468以上就是非普了。
【 在 gongxf 的大作中提到: 】
: 首套不是公积金二成 商贷三成吗？
: 怎么六成了？ 非普？
: 发自「今日水木 on M2007J3SC」
--
FROM 202.122.36.*
评估公司是最好搞定的。这家不给高评就换一家。
【 在 KAKAY 的大作中提到: 】
: 银行看评估价、网签价，选低的价格做贷款，评估公司不给你高评，怎么多贷？想要多交税都不行。
: :
: ....................
--
FROM 202.122.36.*
你们都是买二套的死稳拿，上来就想着楼主也是二套。万一人家是首套呢？40%的评估价首付。1200万的房子一般年代都比较新的，评估个成交价的95成没问题。关键是他乐不乐意多交税。
【 在 yaobai 的大作中提到: 】
: 五环内超过486就是非普，首付80%把，所以网签价不能高于这个，贷款的7层是按网签价算的，其他的都是首付
: - 来自「最水木 for iPhone 11」
--
FROM 202.122.36.*
1200万的房子，评估价如果做到95成，首套纯首付516，契税11.4万，个税就看原值了，原值低不满五唯一就很可怕了。
【 在 thylyre1997 的大作中提到: 】
: 我刚买了一套1150的二手房，按400网签的（最高468，否则非普能贷的成数更低），4成贷了160万，税费中介费花了36，首付一共大概1030，因为一般还要装修，怎么也得预留个三四十，所以买1150二手房的话大概手里现金得有个差不多1060—1080。1200的比这个只多不少，北京杠杆去的很彻底，买二手房差不多全款。
--
修改:MyNameIs007 FROM 202.122.36.*
FROM 202.122.36.*
中介费31万（按2.7），他网签才400万，契税能有多少？不低了啊
【 在 xceman 的大作中提到: 】
: 绿中介的中介费不是2.7么？怎么才36这么低啊？
:
--
FROM 202.122.36.*
新房也有非普线吧，只是新房没有差额的个税，这个最狠了。
【 在 goodorbad 的大作中提到: 】
: 那就是说只有新房才有可能贷600万？
:
--
FROM 202.122.36.*
新房也有非普线啊。首付4成。
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 新房的话首付三成，问题是你月流水够吗
--
FROM 202.122.36.*
唯一这个可以筹划，满五不好弄吧。
【 在 ku185 的大作中提到: 】
: 1. 600万 只有在：你是首套，对方满五唯一且原值为 1200 的时候是够的。
: 原值：1200 万，评估 1020万，首付40% 408，贷款60% 612万，再额外补 180万。累计你付 588万，贷款 612万就行了。
: 简单说，你要付的钱等于总价- 你能贷的钱。
: ...................
--
FROM 202.122.36.*