- 主题:紧急求助,业主大概率想违约,我该怎么办?坐标帝都
不是质疑啦。就是想搞清楚各种后果的机率,值不值得撕破脸。听完大家这么分析,我发现我最大的风险其实是两个:一是在他五月底不配合我过户之前,我还起诉不了。他可以偷偷卖,偷偷过户。到时候上法院就只能要钱了。而且他要是知道我打算诉讼解决,估计连一毛钱都不会提前给我。二是链家的制式合同只约定了缴税、过户的日期和违约责任,居然没有约定符合条件之后多少天之内网签的内容。这样他完全可以找各种理由不跟我网签。
【 在 dahan520 的大作中提到: 】
: 你要是总这么磨叽大家就帮不了你了,方法都告诉你了你还总质疑,无语
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FROM 72.143.221.*
没有。都快过户了,暂时没想过毁约
【 在 eloveooo 的大作中提到: 】
: 那你要卖的房没涨价?
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修改:askspring FROM 72.143.221.*
FROM 72.143.221.*
您好。我按您说的顺序回复您哈。第一,如果按这个标准,那我连一倍定金的损失都拿不回来。刚才有人说法院会支持把他重新卖房的差价补给我,您觉得呢?第二,目前他还没有实质性的违约动作。我最吃亏的就是没有约定网签的时间点,只约定了过户缴税的时间点。他如果找各种理由拖延的话,不知道会不会有后果。第三,我担心在五月底之前,他在不挂出去的前提下就卖掉了。
【 在 gxhphh 的大作中提到: 】
: 按我的亲身经历来说,首先,法院不会支持20%赔偿,只会支持赔偿你的实际损失。比如,延迟履行合同期间你借别人钱的利息,自己房子卖了租房的房租等。其次,你注意录音他不履行合同的电话,他有一项合同内容不执行时,就可以去法院起诉,诉求继续履行合同,同时,申请查封他的房子,这样他也买不了了。最后,你如果承诺全款支付,法院大概率会支持你的诉讼请求。
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FROM 72.143.221.*
问题是我没打算违约啊
【 在 xianrena 的大作中提到: 】
: lz自己的也涨了吧
: 房价涨了的好处就都要自己吃掉这种思维也太奇怪了
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FROM 96.63.171.*
谢谢您
【 在 gxhphh 的大作中提到: 】
: 法官在赔偿金额上的权力是挺大的,而且倾向于按实际损失判决,不会给原告从案子里面发横财的机会。你的定金50万,法官会判一倍赔偿。如果你的定金是1kw,法官就不会了。20%损失也是这个道理。
: 万一他按高价卖给别人了,你诉求高额赔偿金就有依据了。法院才可能会支持把他重新卖房的差价补给你。
: 你只约定了过户纳税时间的确是合同漏洞,你抓不到他实质违约动作。你可以咨询律师,这种情况下可不可以起诉,法院立案可行性有多大。
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FROM 96.63.171.*
原因有二,第一,我自己也需要卖房子腾出名额,我也是连环大
单。其次,链家的制式合同就没有符合条件之后多少天之内网签的内容,只约定了卖房有义务配合我缴税、过户等之后的动作。。连补充协议都没有。所以我也很想知道,卖方是否可以靠这一点拿捏我。
【 在 JoseM 的大作中提到: 】
: 那么问题来了,什么叫链家的合同约定五月份网签?你签合同的时候为啥不提异议?前面有多少流程需要签合同后4个月才网签?
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FROM 96.63.171.*