- 主题:紧急求助,业主大概率想违约,我该怎么办?坐标帝都
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 一月下旬定了一套房子,约定五月底之前完成交割,目前尚未网签。五十万定金加三十万中介费付出去了,房子价格1400万。一直到二月底,小区成交价格都很稳定,二月底的成交价,次顶层一样的户型也就多卖两千一平米。
: 但不知为啥,小区最近接二连三的高价成交,楼下一样的户型成交价格1620万,面积还少一平米,税费大概也就少二三十万的样子。估计业主胃口吊起来了,前天直接给我发微信,问我愿意补偿他多少钱?我回复说按合同来,违约金百分之二十。他先直接回了我一个笑脸,然后说现在没有网签,法院要是按照这个标准全额判决,他可以免费把房子送给我,可以立字据。然后彼此都没再交流。
: 今天听中介说他已经在咨询他们重新挂牌的可能了,中介当然无所谓,还能再多收一次中介费。我以前也听说法院不可能按照20%的房价判赔,而且民事流程太漫长,不一定耗得起。想听听大家的意见。如果闹上法庭真能判赔20%的房款,那我还真愿意。但现在还没有网签,不知道法院会不会这么判。大家有什么建议吗?
1. 不是所有的区都支持异议登记,但一般都支持专门的保险公司保全,具体费用
可以协商的,很便宜,一般都是出判决前,法院才让你拿全款证明。
2. 16年暴涨那年,有的是连环单违约,有时间的话可以看看裁判文书网的一些案例S
3. 个人觉得别要房,即便诉讼也要赔偿,至于最后赔偿的金额是20%还是多少,那就要看你的举证和法官的自由裁量权了。
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【 在 newsfudan 的大作中提到: 】
: 如果首付付了,法院可以判继续交易,全款。如果首付没付,就付了定金,法院还会判继续交易吗?怀疑。
不用怀疑,是支持的。裁判文书网大把的案例。
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【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 我应该只能在他五月底不配合过户之后才能起诉吧?怎么防止他之前卖掉呢?我敢肯定中介会偷偷给他推客户,不挂出来也不影响
要看你合同签署的过户流程的时间点,一般合同都有约定。
看目前他是一般性违约还是事实性违约。
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【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 这就是问题。链家的合同只约定了五月底缴税、过户,居然没有约定网签时间。我担心他恶意不配合网签
那只能说这合同签的太水了,当然也可能是因为连环单,约定的太严格。
容易造成违约。
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