- 主题:紧急求助,业主大概率想违约,我该怎么办？坐标帝都
【 在 lakaka 的大作中提到: 】
: 还没网签就付了30万中介费
: 你这种傻子真是活该被社会教育。。
不出中介费中介为啥给你出具有法律效率的催告函？如果买卖不成，中介费是全额退款的。不网签的话，买家可以再按原资质去买，打官司不耽误。网签了的话，原资质就浪费掉了，如果要房就得全款，成本太高。不要房更亏，没有原资质了，首套变二套，二套变成无资质。
很多事不要想当然，像楼主这种还没网签的算好的，惨的是网签后贷款前折腾的，那才叫骑虎难下，进退两难。所以遇到这种情况，尽量跟卖家打官司要20%违约金，否则现在卖家虚晃一枪，到网签后再恶心楼主，那就有的受的。人卖家大不了签个十几二十年的长租合同，买家一直也收不了房，买卖不破租赁，后面还得因为这个破事再打一次官司。
--
FROM 124.64.17.*
【 在 JoseM 的大作中提到: 】
: 法院直接判决房产过户，都不用走网签流程了吧。
: 拿着判决书直接去建委过户了。
那个要全款，买下后再反向抵押，成本高出不少，没有20%违约金划算。这房子没网签的话，不会改变楼主资质，可以继续买别的。综合来看，还是诉卖家违约更合算。
--
FROM 124.64.17.*
【 在 OldLeader 的大作中提到: 】
: 法院直接判过户还需要网签吗？
: 那些法拍房，原房主都配合网签？
法拍房都是因为没有支付或偿还能力，才法拍的。不是为了过户的，人家能支付起违约金时，凭啥拍卖人房子。
--
FROM 124.64.17.*
【 在 sunwoo 的大作中提到: 】
: 所以他这个就得等网签，等卖方实质性违约
: 现在嘛证据都没有
又一个法盲，啥叫实质违约？违约违的是流程，只要走下一步流程就行。比如房屋评估，或者提交相关材料，都行。卖家涨价这个，不好拿到书面证据，口头一般不算
--
FROM 124.64.17.*
【 在 OldLeader 的大作中提到: 】
: 租赁协议哪能是想瞎签就瞎签的？协议里面对房屋租赁方面的条款都约束的很清楚了。卖家这样搞，到时候就真是赔了夫人又折兵。房子被强制过户了，还得赔买家房屋租赁方面的违约款。
你操作过没？这种事情多了去了。
--
FROM 124.64.17.*
【 在 tdyytd 的大作中提到: 】
: 我倒觉得这个楼主思维严谨，一定是想搞清楚概率最大的后果。而且你不能把对方也想的足够理性，脑子不清楚想当然最后损人不利己的太多了。具体到这事儿，我觉得他挺被动的，最重要的就是没有约定网签时间，这样到时候就得先扯皮谁造成网签拖延。如果楼主现在立马就去买别人的房子，房东估计得开心死了，他可以说那好啊继续履行合同吧，楼主更惨。如果房东没有任何实质性的违约动作，楼主可能真得老老实实等到五月底才能起诉。所以房东只需要不断给他造成干扰让他不敢网签就可以了。到时候拖过了五月底，谁赔谁钱就不一定了。
只有不懂法，没诉讼过的人才会这么想当然。至于啥叫违约我懒得再重复了，反正不是你理解那样。至于诉求，我是主张违约金罚则，法院只有支持或不支持，被告只有认可或不认可，没有其他选项。凭啥卖家能让原告变更诉求？法院啥时判过原告变更诉求？
--
FROM 124.64.17.*