- 主题:紧急求助,业主大概率想违约,我该怎么办?坐标帝都
两倍定金
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 一月下旬定了一套房子,约定五月底之前完成交割,目前尚未网签。五十万定金加三十万中介费付出去了,房子价格1400万。一直到二月底,小区成交价格都很稳定,二月底的成交价,次顶层一样的户型也就多卖两千一平米。
: 但不知为啥,小区最近接二连三的高价成交,楼下一样的户型成交价格1620万,面积还少一平米,税费大概也就少二三十万的样子。估计业主胃口吊起来了,前天直接给我发微信,问我愿意补偿他多少钱?我回复说按合同来,违约金百分之二十。他先直接回了我一个笑脸,然后说现在没有网签,法院要是按照这个标准全额判决,他可以免费把房子送给我,可以立字据。然后彼此都没再交流。
: 今天听中介说他已经在咨询他们重新挂牌的可能了,中介当然无所谓,还能再多收一次中介费。我以前也听说法院不可能按照20%的房价判赔,而且民事流程太漫长,不一定耗得起。想听听大家的意见。如果闹上法庭真能判赔20%的房款,那我还真愿意。但现在还没有网签,不知道法院会不会这么判。大家有什么建议吗?
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FROM 113.88.47.*
那楼主矫情个jb?
【 在 JoseM 的大作中提到: 】
: 啥叫中介未办理网签?你看lz后来回帖,他要卖房才能腾出指标,所以网签不能太早,中介有啥责任?
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FROM 117.136.31.*
很多人没那么多买房经验啊
主要还是单纯吧
我也是来学习的
我买房的时候
横盘区间
所以还好
【 在 changcheng12 的大作中提到: 】
: 是你大意了,房价上行区间,四个月周期,1400万标的,居然只给50万定金,而且你中途都不打听一下业主卖房目的?如果是置换且下套已经下定了还行,如果只是变现,那你不琢磨着追加定金?非要等到考验人性的时刻出现?
: 我去年去年末定的,房价比你贵点,周期比你长点,定金300万,目前房价涨的比定金多点,但业主是换房已订了房子,所以期间我并不担心。
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: ...................
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FROM 112.32.118.*
他也没啥贪念吧
这事归根结底就是卖家的问题啊
买家又不是不想执行
他不就担心执行不了吗
【 在 NRC 的大作中提到: 】
: 感觉他一直反复纠结那几个问题,贪念太多。拿双倍定金又不甘心,又想要赔偿又担心惹怒卖家拿不到定金,又怕人家偷偷过户.… 不过话说回来,这事放谁头上,都不好过
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FROM 112.32.118.*
他自己没卖房啊
很明显是楼主主动要求定的5月啊
【 在 JoseM 的大作中提到: 】
: 那么问题来了,什么叫链家的合同约定五月份网签?你签合同的时候为啥不提异议?前面有多少流程需要签合同后4个月才网签?
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FROM 112.32.118.*
对这种没有诚信和契约精神的就要坚决抵制,严格按照已定合同执行,不姑息不纵容。
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FROM 117.136.75.*
没有起诉不了这回事,你拿着他发给你要求涨价的信息就可以起诉,建议你别舍不得花钱,找个律师咨询一下吧。
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 不是质疑啦。就是想搞清楚各种后果的机率,值不值得撕破脸。听完大家这么分析,我发现我最大的风险其实是两个:一是在他五月底不配合我过户之前,我还起诉不了。他可以偷偷卖,偷偷过户。到时候上法院就只能要钱了。而且他要是知道我打算诉讼解决,估计连一毛钱都不会提前给我。二是链家的制式合同只约定了缴税、过户的日期和违约责任,居然没有约定符合条件之后多少天之内网签的内容。这样他完全可以找各种理由不跟我网签。
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FROM 221.218.25.*
有抵押做不了强制过户了吗?请问
【 在 tdyytd 的大作中提到: 】
: 大哥,你这是碰到好对付的了。碰到不好对付的,找个人做个抵押,楼主能不能拿到双倍押金都不一定了
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FROM 112.32.118.*
如果有买房合同,保留一切证据,请专业律师,财产保全1千万以上保额大致是千一费率,如果庭外和解撤诉还可以只收最低1000-3000元保费退保,保险公司诉讼保全出担保函很快,核保核完证据没问题次日担保函就可以下发,可以提供帮助!
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 后来提过,他的反馈就是他先跟他的房东谈,那边谈成什么结果他这里就跟我怎么弄。如果我不同意他谈的结果,要起诉,他也没问题,就起诉那边。所以还是那是三个纠结点,第一我不一定能在他把他的房子卖掉之前凑齐钱起诉他。第二我没有把握让法院百分百判我可以原价继续履行合同,不然哪来那么多接受调解的。第三,我要是走起诉那条路,他连一分钱都不会提前给我。
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FROM 113.46.244.*
全款的10%还是?
如果有抵押,是不是没法强制过户了?
【 在 zuzumm 的大作中提到: 】
: 16年本迪庆遇到一样的情况,最后起诉,法院最终判赔10%。当时400多万的房子,只交了5万定金。房主确定要违约后,我立马找的律师起诉,在律师的指导下马上锁住他的房子,官司前后半年左右。后来想想不为别的,就为教训一下这种没有契约精神的人都值了。
: 供楼主参考。
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FROM 112.32.118.*