- 主题:北京二套房首付比例太高,换房无望
自主一居,有贷,马上要娃。
想换3居室,目前了解最多只能贷款180/150w.其余都得是首付。
目前在东西环,看中立水桥的总价600w 小三居。首付要470(首付450,中介费:16w 税费:8)
自己的房子卖出200现金,手里还有100 ~ 150的现金。还缺口150w的现金,目测至少攒钱需要3年+。
目前只能租房两三年,然后继续慢慢攒钱了?
大家都是怎么换房的?
现在住的地方还算可以,换的太远,还有些不甘,人啊。。。
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我们俩都没户口,只有工作居住证。学区房排不上,放弃了。
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1.我们夫妻俩都是互联网行业,离开北上广深,机会少很多,或者没工作。
2.我现在决定是看公房(亚运村、芍药居、安慧。。。)
3.我俩收入在行业里处于中等水平,要不然也不会痛苦于换房了,随时还面临着开除的风险,每天都很焦虑。
4.在北京生活的也算习惯,也舍不得这里,暂时没想过离开。
5.有人“骂“我眼高手低,说的没错,痛苦根源无非如此。
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1.考虑过去上海,原因是落户方便。(高新技术企业,2年就可以落户)
2.算了下,换一次房子成本就是40w白扔了:600w的房子,中介费(15w)+契税(6w)+装修(20w)== 40w
********************** add 4 更新小写数学问题 **********************
1.不换房损失 = 要买房价*涨幅1% - 自己的房子*涨幅2%
如果两套房子涨幅一样,那么损失简化为: (要买房价 - 自己的房子价格)*涨幅%
eg:600*10% - 400*12% = 20w
既:不换房,涨幅10%的情况下,损失20w。
2.如果房子不涨,租房的年限 = 要买房价 * (1% + 2.7%)/(租房租金*租金涨幅1% - 自己房租租金*租金涨幅2%)
eg:600*3.7%/(10000 - 6500)/12 = 5.28年
既:租房5年,换房的额外费用和租金差不多。
但要排除租金涨幅一样。
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修改:raychiong7 FROM 103.37.140.*
FROM 103.37.140.*
【 在 raychiong7 的大作中提到: 】
: 自主一居,有贷,马上要娃。
: 想换3居室,目前了解最多只能贷款180/150w.其余都得是首付。
: 目前在东西环,看中立水桥的总价600w 小三居。首付要470(首付450,中介费:16w 税费:8)
: ...................
xid?
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FROM 114.242.234.*
【 在 lctfight 的大作中提到: 】
:
: xid?
什么意思
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FROM 103.37.140.*
看两口子谁名下没有过贷款离婚弄资格
把老人户口弄到北京
【 在 raychiong7 的大作中提到: 】
: 自主一居,有贷,马上要娃。
: 想换3居室,目前了解最多只能贷款180/150w.其余都得是首付。
: 目前在东西环,看中立水桥的总价600w 小三居。首付要470(首付450,中介费:16w 税费:8)
: ...................
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FROM 223.104.103.*
【 在 woaimaojin 的大作中提到: 】
: 看两口子谁名下没有过贷款离婚弄资格
: 把老人户口弄到北京
俩人都没有户口。。。
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FROM 103.37.140.*
装修呢
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FROM 222.130.145.*
回龙观3居?
【 在 raychiong7 的大作中提到: 】
: 自主一居,有贷,马上要娃。
: 想换3居室,目前了解最多只能贷款180/150w.其余都得是首付。
: 目前在东西环,看中立水桥的总价600w 小三居。首付要470(首付450,中介费:16w 税费:8)
: ....................
- 来自「最水木 for iPhone 11」
※ 修改:·Adjani 于 Apr 19 19:50:47 2021 修改本文·[FROM: 222.129.50.*]
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 222.129.50.*]
修改:Adjani FROM 222.129.50.*
FROM 222.129.50.*
先换个两居啊
非要看超出自己目前实力的东西,又说贵,那确实没办法
【 在 raychiong7 的大作中提到: 】
: 自主一居,有贷,马上要娃。
: 想换3居室,目前了解最多只能贷款180/150w.其余都得是首付。
: 目前在东西环,看中立水桥的总价600w 小三居。首付要470(首付450,中介费:16w 税费:8)
: ...................
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FROM 111.197.232.*
re
【 在 saintsaga 的大作中提到: 】
: 先换个两居啊
: 非要看超出自己目前实力的东西,又说贵,那确实没办法
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FROM 123.119.234.*
【 在 henrylee2008 的大作中提到: 】
: 装修呢
先找个不需要装修的,或者边攒钱边装修,或者 装修的信用贷吧。。。
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FROM 103.37.140.*