- 主题:预算200以内，全北京租售比最高的商住，求推荐
50年商住用途大多是办公。
【 在 wszou 的大作中提到: 】
: 土地用途没有商住，只有商业用地。所谓商住都是商铺。个人出租必须交税，公司也许还可以抵税。
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: 【 在 shaludushi 的大作中提到: 】
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北京个人商住出租按租金的7%，所有都算上了。
【 在 wszou 的大作中提到: 】
: 200万的商铺，假定面积50平，租金8000，物业费10元/平米，每月需要缴纳：
: 营业税及附加（10万之内免）：0
: 房产税：8000x12%=960
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【 在 wszou 的大作中提到: 】
: 土地用途没有商住，只有商业用地。所谓商住都是商铺。个人出租必须交税，公司也许还可以抵税。
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现在房产税是这样的
个人持有房产，无论70年住宅还是商住（50年办公用途、40年综合用途的），自用是免征房产税的。
公司持有房产，无论70年住宅还是商住（50年办公用途、40年综合用途的），都要交房产税。
个人持有房产，出租出去，住宅按租金5%缴房产税，商住按租金7%缴房产税。
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买完了，夫妻更名后，就可以接着买了。循环后，买多少套都行。商住只看个人，不看家庭。所以夫妻更名后，还是名下无房了。有60个月社保或者个税就能买一套二手商住了。
【 在 lailuotalie 的大作中提到: 】
: 租售比最高的是北街家园5区那栋大楼，30万一套，月租金2000+，不考虑租金涨幅，12年也能回本。问题是一人只能买一套。如果以公司名义持有，收益率又不行了
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