房子描述：
1. 合生上京和园小区（十几年的纯别墅小区）。大约400多户，有几十户联排，一百多户双拼，二百户独栋。
2. 房子面积173平米，庭院占地面积约500平米（包括房子本身占地大约100平米）。房子户型一样，但是院子各不相同。这个房子是小区里面庭院面积前五的。
3. 房子二楼不带地下室。一楼次卧，餐厅，客厅，门廊，厨房，卫生间，洗衣房。二楼主卧，次卧（带阁楼），书房（带阁楼，露台）。
4. 庭院硬化，凉亭，葡萄架，草坪200平米，果树，小木屋。水电管路，地下水泵。
5. 小区环境非常好。
可以拎包入住。

价格：
1. 240万。没挂中介。
2. 纵向：房子是2019年8月买的，当时房东净得232.5万；装修里外大约50万。大概亏15%出手。
3. 横向：同小区双拼目前靠谱的只有2套出售，都是167平米，都是毛坯，挂牌价格215万，220万，其它挂的价格太高没必要看了。主要是庭院都比我的小100平米左右。其它小区有最低170万的，院子一半都不到。

适合：
1. 带孩子周末来度假，夏天周末小区有大约1半多入住。冬天基本没啥人。
2. 养老的，Soho的。
3. 小区大门离高速口1公里，离正建的高铁站4公里。
4. 可以考宝坻一中（在天津可能算不错了，但是得中考能考上）。

不适合：
1.纯投资估计挣不了。当成消费品吧。
2.远。从京哈白鹿收费站，大约90多公里。
3.周边二手房一直跌。但是合生的几个纯别墅小区没跌。

交易：
1. 今年8月满2，过户。提前签合同，定金和首付。
2. 主要是买卖双方商量，双方签合同；如果需要中介跑腿，我负责找0.5%的中介。
3. 中介可以帮忙宝坻买房资质，花费大约1万多。

本人想换同小区独栋，不想冒2个房子一起跌的风险，想对冲一下，所以卖。别墅一房一价，可以砍价，但是总价低所以幅度有限。

电话17695759568. 欢迎拍砖。
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FROM 60.27.79.*

其实还好。
我是很喜欢，卖这个也是为了同小区买独栋。

说荒凉的，在郊区别墅，这个入住率已经很高了。
上京和园，装修的比例应该超过75%。

大部分都是第二住所，周末节假日去。五一的时候，入住率超过一半了。

冬天没人，常住的应该不到20%。

【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 这房子可惜了。
: 房子描述：
: 1. 合生上京和园小区（十几年的纯别墅小区）。大约400多户，有几十户联排，一百多户双拼，二百户独栋。
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FROM 111.201.227.*

房子已经出售。

上周六告诉中介，中介拍照挂安居客248万，当天告诉我第二天看房。
周日上午客户来，我亲自和客户聊，客户很熟悉该区域，很快谈定价格240万。付定金40万，剩余8月份过户时付清。
期间还有2个电话，说带客户看房，拒绝了。

卖的比预期快，房产以后会分化，要持有优质资产。

【 在 jinjunbi 的大作中提到: 】
: 房子描述：
: 1. 合生上京和园小区（十几年的纯别墅小区）。大约400多户，有几十户联排，一百多户双拼，二百户独栋。
: 2. 房子面积173平米，庭院占地面积约500平米（包括房子本身占地大约100平米）。房子户型一样，但是院子各不相同。这个房子是小区里面庭院面积前五的。
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FROM 60.27.79.*