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- 主题:【个人售房】西城区展览路郝家湾48平米小两居
- 房屋介绍
郝家湾小区：3号楼4单元 4层 403
房屋面积：48.4
上次购买时间：2017.6
性质：商品房
小区：五矿家属小区，已房改
上次网签金额：400万
贷款和抵押情况：北京银行160万商业贷款
户口情况：有2个老人户口无法迁走，第一批分房的老人，没子女，被上一个中介坑了，打官司也没用。不过不影响户口迁入，也不影响入学
学位情况：2021年3月转学了一个娃，建大附小。 按2021年的西城政策，可以继续转学，在展览路学区安排，但是多校划片不保证是建大附小。（这点可以自行查询西城教委网站）
税费情况：到22年6月满5年，不唯一。 上次网签400万，如果这次按450万网签，大概多2万的个税，其他税一样。
价格：585，可商量。
图片和pdf 传不上来，可以加微信 13601146121
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修改:hansens FROM 219.142.146.*
FROM 219.142.146.* - 【 在 sweetbb 的大作中提到: 】
: 建大附小好像是哪个片区最差的了吧，不知道实际怎么样。
这么说吧,21年开始全部是多校划片. 而且,你可以去查一下西城这几年的入学人口,最近几年的学龄儿童对比前些年几乎翻倍.你就会发现,不管哪一个学校都会被塞满,你没关系,学区房一样被政保的挤到菜小.
我当时因为有一个学渣的娃,想的是到西城吃教育低保,至少上高中有把握,你要是在昌平,高中都够呛.
现在北京高中锁区了.在西城好歹有一个高中上,还能派位抽签看运气.
不求鸡血,但求保底. 建大附小之前差,是因为动批市场大量外地娃,现在动批拆迁两年了,外地娃基本没有了,20年,全西城外地户口小学生一共1000个. 本地娃能差到什么地方去.
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FROM 219.142.146.* - 【 在 Adjani 的大作中提到: 】
: 房价不错，硬伤也够硬，仨户口当时没查出来？派出所可以查啊
: :
: - 来自「最水木 for iPhone 11」
被中介坑了.不过您也可以去了解一下,之前的户口实际上对迁入\入学都没影响. 为啥纠结户口呢? 我实际经历过了,迁入户口\入学,啥影响都没有.
4年前去派出所就听说要清理这种空挂户,回头去问问.
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FROM 219.142.146.* - 【 在 toastmaster 的大作中提到: 】
: 三户口+21年刚用了学位?
是的,但是,你去查现在的教委政策, 用了学位也没啥啊,迁进来还是可以继续用,只是多校划片,又不是不给上学.
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FROM 219.142.146.* - 【 在 lym090826 的大作中提到: 】
: lz圣明，还是水木上的傻子多
阴阳怪气的有意思吗, 一码是一码,我有什么明明白白的说出来.你这阴阳怪气的能长寿还是怎么着
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FROM 219.142.146.* - 【 在 sweetbb 的大作中提到: 】
: 建大附小好像是哪个片区最差的了吧，不知道实际怎么样。
之前差是因为大量动批的孩子在你们,现在我们进去读也还好,动批拆迁了,动批的娃都走了.
你要看看未来几年西城的入学人数,你就会知道了.哪怕什么学区都会被政保冲的一塌糊涂的.
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FROM 219.142.146.* - 【 在 wxpkupig 的大作中提到: 】
: 17年6月是高点吧，还不到10万？有啥硬伤吗
: 另外，多校难吧，片区内最差是建大附小，真调剂那时赚大了
: 发自「今日水木 on iPhone 12」
多校肯定是难,你要看看未来几年的西城入学人数,就会知道,什么学区都会被政保冲的一塌糊涂
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FROM 219.142.146.* - 【 在 sweetbb 的大作中提到: 】
: 呃，我这是咨询语气，别介意。我们最近也在看这个片区，没钱最多也就进步，有时候想买个最差的也一样，反正不上小学。
反正是多校划片,你买了进步也未必能上进步. 未来几年西城的学龄儿童太多了,而且相当多是政保.买了学区也未必能上.
不上小学的话就更不用在意了,反正初中是派位.我当时的想法就是,来西城吃教育低保,不求上限,但求下限.
现在初升高的60% 的比例吓到我了.西城是最高的,基本有90%多.学渣娃,没办法.
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FROM 219.142.146.* - 【 在 Adjani 的大作中提到: 】
: 业主带房本，你，一起去派出所现场查，就行，所有在户人数都能查出，而且是纸质材料，不是电子文档无法作假，
: 这和中介没什么关系吧，你当时要么没查，要是查了你知道并接受
:
: ...................
当初第一次买二手房,根本不知道有户口这回事,中介也没说要去查.
中介都是坑
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FROM 219.142.146.* - 【 在 vwvwvw 的大作中提到: 】
: 这个中介不正规
: 正规的交易中间有一步就是要去查户口状况
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我爱我家, 不认真就是这样样子
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FROM 219.142.146.*