写在开头：写这个帖子，就是想分享一下自己经验，给像我一样，想要上车却又荷包不鼓的童鞋。也希望能有童鞋分享自己的经验，就像有个同学回复的，他在西城买了类似性质的房子，也顺利落户上学了的，大家多分享交流，才能帮到更多想上车而不能的同学。

因为荷包有限，我前前后后看了一年多的房子，这套房子我前前后后来看了四五次，几家中介，物业，社区，派出所了解了一圈，自信比一些键盘党，喷子，还是了解的要多一些。我最起码早上，晚上，周末都来看过电梯里坐的是什么人，周围邻居住的是什么样的人。

能用这个价格在我生活过四年的母校南门买上一个蜗居，我还是很开心的，值不值的，我自己满足就好。

对那些喷子，我没兴趣浪费时间和你讨论，你的所谓你听说，有朋友说，有业主说，没有任何的说服力。你要是感兴趣买，你就抱着谦卑一点的态度，去和物业，社区，片警去好好聊聊，个人感觉他们都挺好，当然你要是一副牛逼轰轰的态度，人家怎么对你就不好说了。

对于那些身家千亿牛人来说，你自可以买动辄上千万的学区房去。当然，要是我的推荐，耽误了你卖房子，那我就只能抱歉的呵呵啦。

本是好心分享，却招来一些喷子，也是无语。有愿意了解的，私信我就好，喷子的贴子我就没精力回了。

因为预算有限，所以一直在找单价总价都比较低的房子。偶然间在中介听到了文津公寓，价格特别低，一街之隔的清华园小区要13万一平，这边只要5万出头。就过来看了一下，就在清华南门外，地理位置特别好，虽然是公寓，管理的还不错，里面住的人也基本是清华北大的退休的老师或者是陪孩子读书的家长。

房子是大开间的结构，中介说可以随意分割，里面有住家改成了小两室。

当时主要顾虑的就是落户，学区和贷款的事情，各方打听确认了好几轮，目前条件落户没有问题，也有海淀这边对口的学校，虽然公寓，但是70年产权，和住宅没有区别，也可以贷款。

推动最终下定决心的，还是最近一直在热议的海淀学区房改革，这边反正周边都是好学校，不管咋改革，对这个房子只会是利好。唯一的美中不足就是这边的电好像比别的地方贵几毛钱一度，一个月也就是百八十块，想到价格只有一街之隔的蓝旗营的老破小一半都不到，还要啥自行车啊，于是在五一前果断出手。

现在就等着收房装修了，如果大家有好的装修师傅，也欢迎推荐哈。

统一回复一下，房子是70年产权住宅性质的房子，和商住不是一回事。贷款，限购，贷款政策和普通住宅一样。

之前对口的是一零一中附属实验小学，现在多校划片，不知道会调整成什么样。相信只会越来越好。

落户目前说是条件落户，要在北京没有其他可以落户的房子，同时满一年，实际是是不是严格这么执行我还没试。说不能落户的，建议多了解一下政策，不能信口开河，毕竟我是用钱选择的。

这个房子不是完美的，但是性价比高不高只能见仁见智啦。下面是绿中介的参考价，如果预算不限的，可以买旁边的老校区，就没这么多顾虑了。

最后补充一下，这边有东西两栋楼，西边的是公寓，面积大，有燃气厨房，可以改一室或者小两室，我买的是这边，适合住家。
东边的楼是酒店，基本都是58平左右，价格最低可以200多万，就是开间，没有厨房和燃气，这边感觉适合落户，收房租。据说租金有8000多。不过我是刚需，东边的没法考虑，也没多了解。
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修改:cutezhang FROM 123.113.149.*
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不妨关注一下海淀这个区域的房子，9年制的，小学直接升中学，现在学校由北理工统一管理，条件挺好的。
链家：http://bj.lianjia.com/ershoufang/101110631818.html  
我爱我家：https://bj.5i5j.com/ershoufang/501364994.html  
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修改:zhxdak FROM 61.135.215.*
FROM 61.135.215.*

可以落户了
【 在 yelanyiyi 的大作中提到: 】
: 文津国际，可以落户？
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性价比不错，

【 在 cutezhang 的大作中提到: 】
: 因为预算有限，所以一直在找单价总价都比较低的房子。偶然间在中介听到了文津公寓，价格特别低，一街之隔的蓝旗营要13万一平，这边只要5万出头。就过来看了一下，就在清华南门外，地理位置特别好，虽然是公寓，管理的还不错，里面住的人也基本是清华北大的退休的老师或者是陪孩子读书的家长。
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: 房子是大开间的结构，中介说可以随意分割，里面有住家改成了小两室。
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- 来自「最水木 for iPhone 11」
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FROM 222.129.51.*

对口哪个小学啊？哪个学区？
【 在 cutezhang 的大作中提到: 】
: 因为预算有限，所以一直在找单价总价都比较低的房子。偶然间在中介听到了文津公寓，价格特别低，一街之隔的蓝旗营要13万一平，这边只要5万出头。就过来看了一下，就在清华南门外，地理位置特别好，虽然是公寓，管理的还不错，里面住的人也基本是清华北大的退休的老师或者是陪孩子读书的家长。  
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: 房子是大
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发自「今日水木 on PDPM00」
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FROM 210.72.23.*