- 主题:[求助]老公房房本没有建筑日期有风险吗
着急忙慌的签了约（当时，卖方和绿中介都有房子建于1995年），相比周围1980年代的老公房，觉得房龄相对较新，可能以后交易也有优势；结果事后发现卖方房本只有测绘日期（1997年），没有建筑日期，目前网签尚未开始，联系绿中介让提供建筑日期证明，一则核实一下房屋是否是95年的房子，二则以后也好卖；绿中介提供了相同楼近一年三套成交房子的评估报告，均为1996年左右；但是自己心里还是没底，希望卖方提供正规的房屋建筑日期，绿中介很不情愿去沟通，说有了评估报告就可以。
我的问题是：一评估报告可能为了多贷款，故意将楼龄写短，写的日期不是真实的；二万一房子是80年代的呢，不就买亏了；三如果绿中介没从卖方那里拿到确切的建筑日期，我应该怎么办呢（1.以无法提供楼龄为名让对方毁约，2.让对方降价？）；四、还想知道评估报告是否靠谱，之后拿不出确切证据，单纯通过评估好卖吗？
请指点！
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FROM 111.205.135.*
也不会那么久还不测绘吧
【 在 kingsimba 的大作中提到: 】
: 着急忙慌的签了约（当时，卖方和绿中介都有房子建于1995年），相比周围1980年代的老公房，觉得房龄相对较新，可能以后交易也有优势；结果事后发现卖方房本只有测绘日期（1997年），没有建筑日期，目前网签尚未开始，联系绿中介让提供建筑日期证明，一则核实一下房屋是否是95年的房子，二则以后也好卖；绿中介提供了相同楼近一年三套成交房子的评估报告，均为1996年左右；但是自己心里还是没底，希望卖方提供正规的房屋建筑日期，绿中介很不情愿去沟通，说有了评估报告就可以。
: 我的问题是：一评估报告可能为了多贷款，故意将楼龄写短，写的日期不是真实的；二万一房子是80年代的呢，不就买亏了；三如果绿中介没从卖方那里拿到确切的建筑日期，我应该怎么办呢（1.以无法提供楼龄为名让对方毁约，2.让对方降价？）；四、还想知道评估报告是否靠谱，之后拿不出确切证据，单纯通过评估好卖吗？
: 请指点！
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FROM 124.64.17.*
【 在 kingsimba 的大作中提到: 】
: 着急忙慌的签了约（当时，卖方和绿中介都有房子建于1995年），相比周围1980年代的老公房，觉得房龄相对较新，可能以后交易也有优势；结果事后发现卖方房本只有测绘日期（1997年），没有建筑日期，目前网签尚未开始，联系绿中介让提供建筑日期证明，一则核实一下房屋是否是95年的房子，二则以后也好卖；绿中介提供了相同楼近一年三套成交房子的评估报告，均为1996年左右；但是自己心里还是没底，希望卖方提供正规的房屋建筑日期，绿中介很不情愿去沟通，说有了评估报告就可以。
: 我的问题是：一评估报告可能为了多贷款，故意将楼龄写短，写的日期不是真实的；二万一房子是80年代的呢，不就买亏了；三如果绿中介没从卖方那里拿到确切的建筑日期，我应该怎么办呢（1.以无法提供楼龄为名让对方毁约，2.让对方降价？）；四、还想知道评估报告是否靠谱，之后拿不出确切证据，单纯通过评估好卖吗？
: 请指点！
评估公司的年限大概率不是房子的真实建成年代，如果想确定，可以让房主带身份证房本去建委调档，可以调出来年限，调出来的就是房子实际的年限。还有一个办法，去小区实地跟老住户聊一下就知道建成年代了，老公房一般都是单位自己建的，这些老住户都非常清楚。评估报告是灰色地带，测绘日期更跟房子的房龄无关。
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FROM 124.200.151.*
是的，我觉得评估报告也是不准确的，为了贷款的方便；感觉不管是商品房还是公房建委应该都能查出来日期对吧，必须在网签或者后续步骤之前补充这一项；单纯咨询老住户的话，没有证据啊。我再跟中介反应下吧。
【 在 Smile123123 的大作中提到: 】
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: 评估公司的年限大概率不是房子的真实建成年代，如果想确定，可以让房主带身份证房本去建委调档，可以调出来年限，调出来的就是房子实际的年限。还有一个办法，去小区实地跟老住户聊一下就知道建成年代了，老公房一般都是单位自己建的，这些老住户都非常清楚。评估报告是灰色地带，测绘日期更跟房子的房龄无关。
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FROM 111.205.135.*
去小区里找老头问一问就知道了
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FROM 221.222.20.*
多谢了，问问物业应该也可以吧
【 在 drifer 的大作中提到: 】
: 去小区里找老头问一问就知道了
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FROM 111.205.135.*
差不多，但是最准的就是一手房业主。
【 在 kingsimba 的大作中提到: 】
: 多谢了，问问物业应该也可以吧
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FROM 221.222.20.*
这个房子应该是公房转到自己名下，第一次上市交易，我希望卖方有原始资料。
【 在 drifer 的大作中提到: 】
: 差不多，但是最准的就是一手房业主。
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FROM 111.205.135.*
纠结这个没啥用，我也纠结了一把，90，80，70年对你没啥区别啊，银行都是按照96年来的，只要你接受这个房子，纠结这些没啥用
【 在 kingsimba 的大作中提到: 】
: 着急忙慌的签了约（当时，卖方和绿中介都有房子建于1995年），相比周围1980年代的老公房，觉得房龄相对较新，可能以后交 ...
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FROM 223.104.38.*
银行评估是多少就是多少，我了解的是没啥风险，城里的老公房建筑年代都比较久，基本是70-90年代，95几乎不可能，但这几个房子孩子一个小区里，新旧其实都差不多，主要是你看上这房子就行，别的都没啥。
【 在 kingsimba 的大作中提到: 】
: 着急忙慌的签了约（当时，卖方和绿中介都有房子建于1995年），相比周围1980年代的老公房，觉得房龄相对较新，可能以后交 ...
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FROM 223.104.38.*