- 主题:Re: 咨询下，有人给亲戚介绍了个着急卖回迁房的，比周围商品房
只要房东不是恶意一房多卖、或者赌博吸毒到处欠债导致房子被查封，在具备过户条件下，房东违约，打官司法院还是会支持买方完成过户的，具体可以研究一下裁判文书网的判例（房东的背景调查很重要，最好是房东也住小区内，卖房是置换的情形风险小一点）
【 在 Monodyy 的大作中提到: 】
: 北京的
: 回迁房业主分了三套回迁，需要用钱，想出一套，价格比周围商品房便宜一半
: 下房证估计起码得六七年以后了
: 请问这种交易，找律师签合同，做公证，靠谱吗？
: 以后下房本了，业主不配合过户或者要涨价，打官司合同有约束吗？
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是的，不动产以登记为准。如果房子被申请保全或查封之前仍然不具备过户条件，法院是不会支持继续履约过户。买房人只能向卖房的追偿，不过卖房的这时候一屁股债了，估计只能要回个屁股吧。
【 在 Monodyy 的大作中提到: 】
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: 嗯，这个挺关键
: 房东反悔这个倒是大不了打官司
: 就怕这离过户好几年呢，中间他要是欠债犯事房子查封了是有点麻烦
: 这种回迁房，没下本上市交易前，房东欠债导致被查封。那即使和其签订过买卖合同，到时候法院也是优先查封资产给债权人吗？买房的一分拿不回来？
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回迁房不能过户的同时也是没法设定抵押的。否者在买房的时候卖方就可以直接抵押给买方规避风险了。所以最关键还是看卖方是啥背景，烂人一个那神仙也救不了
【 在 Monodyy 的大作中提到: 】
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: 那卖家，以后想抵赖了，完全可以去借债两三百万，以回迁房做抵押，然后不还钱。到时候让债权人保全拍卖了这房子抵债务即可。
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没用的，查封的房子法院强制执行的时候会把里面的住户请出去的。所以我理解买这种房子最大的风险就在这里。以上都是个人看判例总结出来的。不知道有没有律师出来指点一下。
【 在 Monodyy 的大作中提到: 】
: 是的
: 能打的动官司的，可以考虑考虑，不想麻烦的还是算了
: 我是因为知道有人买这种没法交易的房子，最后能过户时候，房子涨了一百万了，卖家还是配合过了。
: 不过不知道要是房子涨幅更大，三四百万的话，恐怕卖家一般很难配合，这种打官司就得。打官司还是可控点的。
: 那种借债还不了导致
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这个是可以通过合同一定程度上进行规避，在合同上把动迁协议里的被补偿人，配偶以及继承人什么的都带上。
【 在 Monodyy 的大作中提到: 】
: 中间好几年卖方要年纪大，不在了。
: 那这合同执行起来也堪忧吧？都没人配合过户了。还得其继承人子女去办，那人家要是不配合，没辙了吧？
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嗯，是的。因为“其他人”也是合同履约方。官司打赢了一般是要求对方10日内配合过户的。
【 在 Monodyy 的大作中提到: 】
: 签协议的时候带上了。
: 最后卖家不在了。其他人不配合过户。可以通过强执来申请单方面过户下本？
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