- 主题:没有房本的回迁房买卖都是骗局
我家有亲戚是律师，做过几次回迁房的官司。
按国家法律，没有房本的回迁房不能买卖。
回迁房买卖合同，属于违反国家法律的合同。违反国家法律的合同，从一开始就是无效的。
我家亲戚帮海淀永丰拆迁户打的官司，买家几年前70多万买的房子，房本下来后，房价涨到500多万。
拆迁户毁约，法院判决合同无效，买家退房，卖家收回房屋，退还购房款。
--最起码，北京市海淀区，多起类似案件，都是这么判决的。
买家相当于花了70多万，无偿借给拆迁户7-8年，最后一分利息都没有拿到。
我问过亲戚，是否可以完善合同，保障买家的利益。
律师亲戚回答：不可以，违反国家法律的合同，从一开始就是无效的。
希望能帮助到大家。
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另外，回迁户如果卖出了回迁房，只要还没有过户，如果想要回来，可以跟我联系。
我的亲戚律师，有多起成功要回房产的胜诉案例。
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FROM 123.123.99.*
【 在 kissenger 的大作中提到: 】
: 你家亲戚就是你吧，吃了甲方吃乙方，
如果是我的话，干嘛自己毁自己的生意。
上当的人越多，生意才能越好。
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FROM 123.123.99.*
【 在 kissenger 的大作中提到: 】
: 那你的逻辑，你和你亲戚有啥仇吗？要毁他生意？
好心让人避坑，害了你的生意？
亲戚有用吗？他发财了，能分你一块钱？
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FROM 123.123.99.*
【 在 mzsone 的大作中提到: 】
: 明显不懂行情，瞎说的。现在中介把这一块的风险给搞的妥妥的，不会被卖家反悔的机会和能力的，不信去找中介打听打听。
如果链家、我爱我家说能搞定，我相信。
其它小中介，无非就是跟骗子一家的，一起在做套，引你上钩。
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FROM 123.123.99.*
【 在 yxn1022 的大作中提到: 】
: 那种新房没下房本的，约定先给首付，几年后等房本下来再办理手续的，有效吗？
: 发自「今日水木 on RVL-AL09」
新房理论上应该可以。
回迁房，国务院出台了一个法律（坑爹的法律），没下房本前不能买卖。
拆迁户可以以国务院的法律为依据，诉讼合同无效。
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FROM 101.241.67.*
【 在 yxn1022 的大作中提到: 】
: 那种新房没下房本的，约定先给首付，几年后等房本下来再办理手续的，有效吗？
: 发自「今日水木 on RVL-AL09」
商品房应该可以。
回迁房国务院有单独的法律。
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FROM 101.241.67.*
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 链家和我爱我家你就相信了？
: 小中介就是几个小流氓在一起，还能怕怕警察
: 大中介就是流氓成规模了，警察也没得办法，打架你都叫不齐那么多人呢
: ...................
链家和我爱我家的合规律师，确实更专业一点，合同也会更严谨。
你就问一下自己，链家和我爱我家 为什么不做无房本的二手房买卖？
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FROM 101.241.72.*
【 在 leo2222 的大作中提到: 】
: 啥法？我学习一下
: - 来自「最水木 for iPhone X」
城市房地产管理法第38条：下列房地产，不得转让：
（一） 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二） 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三） 依法收回土地使用权的；
（四） 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五） 权属有争议的；
（六） 未依法登记领取权属证书的；
（七） 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一） 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二） 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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FROM 123.123.101.*
【 在 madmanahong 的大作中提到: 】
: 你们家律师碰到几个软柿子吧？
:
你如果不是骗子，那就赶快去买吧。
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FROM 123.123.101.*