情况是这样：
我在通州北苑附近有一套50平小一居，女朋友在小西天附近（海淀）有一套46平小一居。
现在想卖掉我的房子，和女朋友一起换一套600-700万左右的房子。
面临的难题有几点：
1、我通州的房子是17年初280多万站岗买的（顶层、一居），现在链家挂245万，满二唯一，但因为原值250多其实没有额外税费，结果很长时间了现在没啥人问；
2、女朋友的房子属于海淀，学区不行但位置不错，也是17年初站岗买的，目前出手差不多和买的时候差不多（420+）。但想留着后续置换学区房 ，暂时不想动这套；
3、由于我们都已经没有首套资格，今年的贷款途径也不如去年灵活，如果我的房子不卖掉，目前手里首付不太够；
4、房价前段时间涨势有点猛，我们关注的朝青、四惠、甚至东坝的两居都涨了不少，之前预算内的已经买不起了。接下来房价走势也是各说纷纭～～
最近我们讨论了很多，也和中介看了不少房。但不确定是继续降价把通州房子尽快卖掉，然后尽快上车；还是应该等等看，但又担心房价到时候再涨几个点更难受。
大家觉得这种情况我们怎么操作更合理呢？以及有什么办法能让房子加快出手吗？
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