观林园小区总体还不错，小区除了北面的那几栋九层的是08年交房的，其他的大部分都是在2011年交房的六层钢混电梯板楼。
小区楼间距很大，小区里面有个公立幼儿园。出了小区东门就是东升文体公园，这个公园以前较破，现在重修得很棒。
周边生活配套还比较方便，周围除了公园就是（正在）新建的产业园区。网上有以讹传讹说观林园是回迁房，其实房子本身是商品房，质量不错，
比较拉胯的是物业（天鸿），真心一般。严重拉低了小区档次。
学校紧邻的是石油实验，学风正，学习抓得紧，大家反映不错。图书馆食堂运动馆一应俱全，在漂亮的大操场可以直看鸟巢。观澳园那边北师大二附中海淀学校，是在原师大二附国际部校区里新成立的，据家长反映也挺不错的。
有消息明年的北京地铁三期规划里，会将从霍营向南经东升科技园至学院路的线路纳入其中。当然目前还不确定。
总体而言，值得买，学区在变好，产业在起来，附近的万象汇（西三旗）再有两年也起来了。如果地铁真的有了那当然就更好了。无论如何，跑赢大市，肯定是没有问题的
【 在 xiaodishu 的大作中提到: 】
: 我正在看清河的房子，看上了观林园。请问这个小区对应的中学都有哪些？这个小区现在价格8万5左右，性价比怎样？
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唉唉  怎么就没想到小营东路电科院的家属院呢  虽然是老社区 但是房子质量不错  物业也有单位管  生活配套也方便  地铁也不远
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550都不行吧，除非公房，首套243，中介费税费15，550的首付就得320+了
【 在 Leisure0120 的大作中提到: 】
: 谢谢~感觉只能买得起550以内的。。。
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: 【 在 mshuaao 的大作中提到: 】
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone Xs Max」
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拉倒吧，看看市里面，尤其是南城四环以内的老婆小，就知道回龙观的涨幅怎么样了
【 在 mltz 的大作中提到: 】
: 回龙观房子本身没啥问题，问题在于它的体量太大了，跌的最快，涨的最慢。看要不要房子的金融属性
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8号线，昌平延长线站点附近找找，不差钱橡树湾，差钱老破小，居中燕清园，清河新城
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