家庭第二套房，本次换房卖一买一，各种凑钱勉强全款
二套契税3%，
因为全款，可以按最低指导价把网签价做到最低，这样大概4万+的契税
但也有另一个问题，
因为再买的这个二套房子也小，5-10年后很可能再换房，如果这次按最低网签价交契税，假设这几年房价稳定，下次卖房房子原值就低很多，买家没法高贷款否则个税很高，预计总房价得少卖20万（我们两口子不想为了配合唯一办离婚，这次换房卖房的时候就吃了这个亏，少卖大概十几万至少）
现在纠结这次要不要做高网签价，比如做到300万，这个大概多交5万的税，下次房屋原值就高，客户选择面更多，房价也相应能多卖点儿
我和家属意见不一致，我倾向于这次做高网签价多交5万税钱，下次也许能卖高15万，也是值得的
我爱人认为以后政策不知道，这次先踏实省了几万块税钱，没必要冤大头多交税

中介也是让自己考虑
大家有啥建议吗
一般普遍操作是怎样
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满五后，非唯一的房子还是有20%差额个税

【 在 ffffjjjj2014 的大作中提到: 】
: 第一，满二和满五的区别才需要考虑原值做高是否有意义，满五年后卖房差别不大；第二，唯一的做法有两种，一种是离婚，另一种问中介。
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还是按最低网签价网签了先
前面网友回复触动了我，省几万先买个稳健基金或者股票，比如白酒哈哈哈
满五不唯一原值低交易起来确实费劲，周期更长
客户非常有限，估计只能卖给全款客户，肯定也少卖点儿钱
但是呢，诚心卖房肯定都能卖出去
无非就是周期长少卖点儿

我们这次置换也是满五不唯一的，原值不低也不算高
后来买房的客户也是全款的，从挂出要卖到签合同也就一个多月

【 在 inamototju 的大作中提到: 】
: 最后决定怎么选？
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