你应该拿合同去杠，合同说清楚了那就没问题。利率上我相信肯定是没问题的，还款总额上应该也没问题，问题可能就出在银行占了一笔利息费的便宜，相当于办了一笔长期的房贷利率的小额贷款。虽然房贷利率低，但是积少成多，银行本来也是赚利差的。所以明白这一点，怎么操作就看贷款人自己了：只要认可贷款利率，怎么操作都一样。按照这银行的算法，提前还基本上也没有用，会产生另一笔长期小额贷。  
  
【 在 dlbluesky (dlbluesky) 的大作中提到: 】
:  非常同意，汇丰其实就是采用跟别的多数银行，不一样的计算方法。导致相比其他银行，多还款，或者说贷款利率升高。
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:  但到底高多少，我确实不怎么会算。。
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关于房贷，我个人认为错应该不会有，主要是银行怎么鸡贼，而作为贷款人，利息肯定是按照约定利率执行的，未必真有损失。
我刚刚去看了我的两笔，中行20年实际按照241期进行分期的（总利息差3000左右）。交行30年按360月。交行合同细则在身边，日利率确实是除以360的，但是贷款期限是360个月，银行按期利率计算，也就是基准利率上浮后除以12的月利率，那个日利率实际上就没有用到。

而如果你那个合同是按日为期（任意日都可以为1期），按日利率执行的话，假定每期给你按30天算，最后29年相当于还有145天没有计算利息，近5个月，粗算就是全额5个月利息的一半左右，可能具体不一定是这个数，但是就是不能小看了这5天的利息。

所以，还是建议你去研究下合同，是否有什么漏洞，再决定是否动用法律武器。投诉的话，照常进行，他们玷污了汉字词语“等额本息”
【 在 dlbluesky 的大作中提到: 】
: 很多人都说“要参照合同”， 这肯定是对的！
: 我最早的时候就说了，汇丰这么做，大概率都在条款中规避掉自己的风险和麻烦了。
: 但有一条，等额本息这4个字，写在合同上，“等额”这两个字，算不算条款？？
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所以还是要看下合同，我觉得合同里应该有解释，至于什么销售口径之类的，留不下证据的都不能算。他合同要是跟我交行的合同一样，告欺诈都能赢。  
  
【 在 dlbluesky (dlbluesky) 的大作中提到: 】
:   关于房贷，我个人认为错应该不会有错。--》
:  是的，我基本认同，从最开始，我还没明白怎么回事的时候，就是如此，
:  只是最后一个月还款7万，太奇怪了。。就一直追究了下去。。
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所以，它就是说了用日利率对吧，日利率是按除以360计算的，然后因为一年时365天，所以，就需要计算365天的利息，于是可能每个月还款额一样，但是利息占比不一样。
所以猫腻就是，每月少还了不多的本金，但是30年累计下来，还是相当可观。因此还是我说的那样，相当于给你办了一笔小额的长期贷款。
只要合同里面没有矛盾，也许你还真的就没啥办法。

【 在 dlbluesky 的大作中提到: 】
: 等额本息的等额，除了文字上的约束之外，其计算是有固定公式的，只要正确的运用，计算的结果就一定是每一期相等的，最后一次即使有调整也会很小。
: 等额本息还款公式：
: 1，每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
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