- 主题:汇丰的房贷好像有问题(还款要更多)! (转载)
等额本息就最后一个月多那么多还叫等额吗
他们号称自己的算法不用理会,直接告,一告一个准
然后咱们再来看看汇丰到底是什么猫腻:
别的银行等额本息算法:月息=年利率/12,每月利息一样。
汇丰算法,月息等于年利率/360*当月实际天数,每个月利率不一样。总利率相当于365天或366天,比告诉你的年利率高。实际操作中甚至还可能有故意加大每年第一个还款周期的实际天数以达到多生息挤压还款本金占比的小动作。
【 在 dlbluesky 的大作中提到: 】
: 6.23日更新:
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: 昨天,汇丰的电话答复是:
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FROM 123.120.227.*
补充一下,汇丰的每月还款额跟你拿着网上的贷款计算器用它告诉你的利率带进去算是一样的,这就搞笑了,欺负小白。
等于汇丰计算每月还款额的时候是用的网上的计算方法,用的也是告诉你的利率。但是在每个月将你还的钱分配本金和利息占比时,却鸡贼的用了高利息。
换句话说,汇丰这种做法,你很难发现猫腻,因为它告诉你的利率以及你每个月还的钱,能和网上的贷款计算器对得上,你自然不会有任何怀疑,直到最后一个月。。。
【 在 dlbluesky 的大作中提到: 】
: 6.23日更新:
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: 昨天,汇丰的电话答复是:
: ....................
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不要揣着明白装糊涂,汇丰给出的月供一点儿没少,4.018的利率就是4.018,不要鸡贼的弄高了,然后说月供少了。
汇丰的本质就是按高的利率让你还钱,但每个月月供却按低的利率供,最后一次性让你补足差出来的钱。
【 在 williamliu 的大作中提到: 】
: 你这个问题我是认可同意的,问题的原因就是汇丰前面给出的月供少了,导致最后一期月供多,这是汇丰的问题。但问题在于,这是否真的让你产生了实际损失,或者说汇丰偷钱了,违反规定了?
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: 我前面和你讨论过这个问题,与其投诉让自己生气,不如解决问题,比如你要求提高月供到应该的值,或者提前还款,看看汇丰是否同意?
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嗯,顺延就是提高月息,挤占本期本息中利息占比,留存更多本金用于生息。坏的不是一点儿半点儿。
【 在 liaoer 的大作中提到: 】
: 就是这样的
: 而且,每个月还款日如果不是工作日,自动顺延
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4.018是360天的没错,咱先不提这么做是否构成欺诈,咱就说汇丰为啥每月要按网上计算器算出来的月供收月供呢?无非就是如果不按照这个月供收,贷款者会有疑问,于是汇丰的小算盘就打不成了。
于是,汇丰一边告诉你是4.018的利率,同时按网上计算出来的月供收钱;一边则在每月月供里按照高利率升息,留存更多本金用于下次升息。
你觉得这么做合适吗
【 在 williamliu 的大作中提到: 】
: 汇丰的4.018是360天的4.018,按照网上计算器按月算出的,包括楼主现在的月供,就是少了。怎么叫一点没少?
: 没少,最后怎么还剩好几万本金?
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嗯,你基本上弄明白怎么回事了
再进一步,你把所有细节都弄懂,会发现汇丰的每一个操作每一个环节,都是占便宜没有吃亏
【 在 dlbluesky 的大作中提到: 】
: 汇丰偷钱了,违反规定了?
: 我前面也反复提到,汇丰这么做,大概率要么规则允许,要么有补充条款。我估计汇丰也不会简单粗暴违反法规,金融政策。按规则办事,汇丰肯定没偷钱。。但是,这个规则是汇丰的规则,未必是当前其他银行普遍的规则。
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1.汇丰告知年利率4.018,并未告知设置360天的利率,这是有意还是无意?
2.汇丰等额本息收款时,未按照4.018/360*365=4.0738的利率每月收款,而是按照把4.018带入网上贷款计算器的公式算出来的月还款额收款,这是有意还是无意?
3.在以上两点的基础上,汇丰却实际在每月收款时,按照高利率计算并分配还款额中的利息和本金占比,这是有意还是无意?
你觉得别人没有财务常识,我是专业的,你跟我说说。
【 在 leons 的大作中提到: 】
: 你和没有财务常识的人说不明白的
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: 其实就是个加减乘除四则运算的事
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他都不敢回我了,要么傻要么坏
【 在 leons 的大作中提到: 】
: 人家只是脑子清楚加热心而已,呵呵
: - 来自 水木社区APP v3.4.2
: 【 在 ForSolitude 的大作中提到: 】
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肯定写进合同的,这个我毫不怀疑
但这个没有任何作用,他对你的宣传是误导的,并且后期收每月等额本息还款额时也故意与网贷计算器保持一致,这更是误导
【 在 dlbluesky 的大作中提到: 】
: 更正一下,我上午看了合同,确实有每天的利率,除以360的条款。这个信息我没及时提供,并不是有意,而是这1,2天才知道这个是至关重要的条款。
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: 都怪我签合同的时候,没仔细看合同条款。。唉,不去后悔了,当时让我坐那儿看3天,我也看不懂。
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是的,这就是我说汇丰坏的地方
想想,汇丰要是每月还款额比网贷算的高,那大家就会第一时间询问并知道汇丰的利率是360天利率了。
【 在 dlbluesky 的大作中提到: 】
: 关于第二条,汇丰让我每个月还13052,这是网贷计算器算出来的数字,
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: 但既然汇丰的还款方式,金额,跟网贷计算器都不一样, 那么月还款额,就应该是跟13052一点关系都没有,但汇丰偏偏用这个数字让我还贷,真的是动用了太多的心思。。
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