- 主题:汇丰的房贷好像有问题（还款要更多）！ (转载)
汇丰烦就烦到这里了哈哈，提前还款的罚息计算很复杂
当然啦，这是商业合同约定条款，应该遵守
结论就是完全不懂财务或者摊余成本的就别用外资行贷款了
国内的银行对民众太友好了
【 在 williamliu 的大作中提到: 】
: 前面不是给你建议了吗？
: 让你和汇丰投诉，要求每个月多还，记得应该是13175吧，这样就没这个问题。
: 如果汇丰能商量，甚至可以申请再多还，要是还到15000-20000，那可能用不了20年贷款就还完了。
: ...................
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嗯 小动作有的
比如说顺延位于周末的还款日到工作日，这样大概每期会少还几百的本金
【 在 fybdgj 的大作中提到: 】
: 等额本息就最后一个月多那么多还叫等额吗
: 他们号称自己的算法不用理会，直接告，一告一个准
: 然后咱们再来看看汇丰到底是什么猫腻：
: ...................
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这个问题的原因其实就是
所有银行都按照360天计算利率，即日利率=年利率/12=月利率/30
但是国内银行通常会额外约定：计息天数每月30日，这样会使得每个年度计息天数匹配利率
汇丰是人民币贷款日利率=年利率/12=月利率/30
每年365天，这样就会使得实际利率高于名义利率~
【 在 williamliu 的大作中提到: 】
: 但还是有几个大的疑惑：
: 1）我用多个贷款计算器，网页的，app的，刚才发现链家app上也有计算器，都得到完全相同的结果。
: 答：计算器都是错的，计算器一年按365天计算，但是银行是按360天计算，这个可以上网查得到。
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一、北京汇丰银行提前全部还款违约金收取标准
1、一到两年内提前还款，银行将收取本金的2%人民币（最低20000元）作为违约金。
2、两到三年内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（最低10000元）作为违约金。
3、三年后提前还款，则无违约金。
二、北京汇丰银行提前还部分还款违约金收取标准（最低10万元起步，超过本金60%视同全额还款）
1、一到两年内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（最低4000元）。
2、两年后还款，则无违约金。
个人觉得第二年到第三年提前还掉60%比较划算
【 在 williamliu 的大作中提到: 】
: 一、北京汇丰银行提前全部还款违约金收取标准
: 1、一到两年内提前还款，银行将收取本金的2%人民币（最低20000元）作为违约金。
: 2、两到三年内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（最低10000元）作为违约金。
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其实你应该去对比一下其他银行的条款，就会发现，不是汇丰多写“按360天计算利率”，而是说汇丰少写了一句“按360天计息”
举例来说，计算利率的时候：
汇丰和建行都是： 日利率=年利率/12=月利率/30，即按每年360日计算日利率。
但是建行会额外约定：计息天数每月30日，这样1年就是360日计息
但汇丰没有这个条款，那1年就是365日计息了
【 在 dlbluesky 的大作中提到: 】
: 非常同意！
: 对于明显不符合多数情况的条款，以及影响，应当更明确的告之。
: 上午看到合同里面确实写了“360天”的条款，但如果写320天呢？280天呢？ 没看，没看懂，就活该吗？
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是的，因为一般也不会有人去计算各种还款计划表，或者大家都在依赖网上的计算器，
而计算器是按照360匹配360来算的；至少四大行的贷款也是按这个规则来的
对于你来说，体感上就是名义利率4%，其他行实际和名义都这样；
到了汇丰这边大概变成了4.2%（我拍脑袋估算的利率，没算一下）
【 在 dlbluesky 的大作中提到: 】
: 谢谢，汇丰的条款确实如此：
: 2.1.3 按每日贷款月累计利息，每年以360日为计算基础，即日利率按照跟合同约定的年利率除以360计算，贷款利息按照一年中的实际天数365天（平年）或366天（闰年）计收。
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