- 主题:汇丰的房贷好像有问题(还款要更多)! (转载)
如果换成是大陆的银行,肯定一堆人会喷国有企业啊,定体问啊,垄断啊,金融开放啊,私有化啊,就不会有人这么善解人意了
【 在 williamliu 的大作中提到: 】
: 看了你前面的帖子及留言,发现很多人不明白。
: 按照我的计算,汇丰没有占贷款人的任何便宜,反而由于实际还款额略小于实际应还款额,变相延长了贷款年限。拿楼主的例子来说,最后一个月要还5-7万多本金,实际上相当于把29年的贷款延长到30年了。贷款30年,每个月月供自然降低了。
: 这个道理需要仔
: ..................
发自「今日水木 on iPhone XR」
--
FROM 120.245.120.*
刚才又看一眼我的合同:
贷款总金额人民币,CNY268万
等额本息每月还款 CNY13051.69
都不是港币
【 在 yytaotaoyy 的大作中提到: 】
: 我也是汇丰贷的,合同里应该有写贷的是港币。汇率的原因导致每次本金差异大
: :
--
FROM 221.223.100.*
好像绝大多数银行,都可以手机银行等方式,方便的查到每一个月的还款数(查到也是每个月都一样)
汇丰查不到的,这次因为交涉转LPR的事儿,对方才偶然告诉我们最后一个月还这么多,开始也不愿意提供有关最后一个月还款的excel表格,只提供了已经还款的这5年的情况。。但最后还是提供了。
【 在 cuczyq 的大作中提到: 】
: 吓得我赶紧看了下,我的工行最后一个月,甚至还少了2块6毛6,哈哈哈
: 发自「今日水木 on iPhone X」
--
FROM 221.223.100.*
见他之前的帖子, 他说了,网上的计算器,都是错的。。
我也不是很懂360,365,按天还,按月还这些,但在汇丰多还款,应该还是汇丰的一些,跟多数其他银行不一样的还款方式造成的。
【 在 magicyy 的大作中提到: 】
: 贷款计算器按月算的有何不妥?还钱也是按月还又不是按天还?你一直在说360天和365天的区别,其实根本不存在这个区别。30年贷款换算下来就是360个还款月,20年的话就是240个还款月,就是按月来算的。
: 我用网上贷款计算器算过了,跟我的银行还款额一模一样,精确到小数点后两位
:
--
修改:dlbluesky FROM 221.223.100.*
FROM 221.223.100.*
非常同意,汇丰其实就是采用跟别的多数银行,不一样的计算方法。导致相比其他银行,多还款,或者说贷款利率升高。
但到底高多少,我确实不怎么会算。。
但有一点,等额本息,就应该每一个都一样吧,汇丰把每个月的还款数,故意弄成了跟其他银行,跟网上贷款计算器都一样,这样导致最后一个月大幅度增加。。目的很显然,就是不让贷款人察觉到这些。。
他们的计算方法,不同于大多数银行,要么规则允许,要么条款中规避。。
但等额本息,最后一个月这么大差别? 这也是允许的? 我不知道。。至少,应该,应该提前告之贷款人。。
【 在 jumpsweet 的大作中提到: 】
: 那可能就是汇丰鸡贼,按日收利息,82折4.018%对应的是360天,而一年是365天,12个月的月息+5天日息,月息和其他银行一样,日息含着复利挤到了最后一个月一起收。要多收五天利息。月息是年息除以12,日息是年息除以360
: 而其他银行按月收(这才是通行做法),一年是12个月,正好12个月的月息。差额就在那五天。
: 但是呢,考虑到别家85折,他家82折,应该还是比85折的赚,即按85折利率,一个月只还这么点的话,最后一期是不上7万多的。这个万变不离其宗,用摊余成本表,一年一年计算即可。
: ...................
--
FROM 221.223.100.*
我猜测出现的原因,是因为改lpr。 改了lpr,导致剩余期限所需还本付息的总金额增加了(比如说原180万,改后200万,导致正常剩余100个月每月需要还款额由1.8万变为2万。但是你不同意改lpr,他们只是简单粗暴的吧除了最后一期的剩余期限每月还款额由2万改为1.8万,这样每月少还的2000全都给你累积到最后一个月去一起还了)。不知道我说的你能不能理解。
【 在 dlbluesky 的大作中提到: 】
: 6.23日更新:
:
: 昨天,汇丰的电话答复是:
: 1)他们的等额本息,最后一个月就是不一样的,增加的。这就是他们的计算规则。
: 2)对此问题,他所在的部门,不再答复,应为已经说的很清楚了,就是第一条。我们不满意可以继续向汇丰反馈,投诉。
: 3)他们从来没接到过类似的反馈
: ..................
发自「今日水木 on iPhone XS Max」
--
FROM 114.254.93.*
看原贷款合同怎么约定的。
【 在 dlbluesky (dlbluesky) 的大作中提到: 】
: 6.23日更新:
:
: 昨天,汇丰的电话答复是:
: 1)他们的等额本息,最后一个月就是不一样的,增加的。这就是他们的计算规则。
--
FROM 117.12.128.*
你用Excel的pmt公式来算
【 在 dlbluesky (dlbluesky) 的大作中提到: 】
: 关于贷款计算器:
: 1)汇丰说网上的那些计算器,他们是不承认的。。这个我理解,网上的这些计算器,先别说是不是准确,即使准确,也没什么法律效力,汇丰凭什么要参考这个。
: 2)前面有关注此问题的网友说,网上的计算器都是错的。。我用了太多的网上计算器,包括刚才在招商银行的官网上,也有计算器,算出的都是完全相同的结果。。见附图。
:
--
FROM 180.158.176.243
怎么投诉啊,我也要去投诉。太垃圾了这个银行,能不能找个公众号曝光给他们点压力。
【 在 dlbluesky (dlbluesky) 的大作中提到: 】
: 非常同意,汇丰其实就是采用跟别的多数银行,不一样的计算方法。导致相比其他银行,多还款,或者说贷款利率升高。
:
: 但到底高多少,我确实不怎么会算。。
:
--
FROM 117.136.1.*
说一种阴暗的猜测,当初汇丰信贷员给你承诺的82折利率,银行做不了,实际给你做的贷款是高于82折的,但是给你做的还款计划是前面347期是按照82折的利率算的,还款的本金比实际要换的本金少,在最后一期把前面所欠的本金全部计算上了。
--
FROM 182.131.230.*