因为法拍房没法做低网签，均价高于地区指导价1.2倍了，法拍房公告里又是买受人承担所有税费，这个非普的房子，不清楚是否房东唯一，他又不出现的话，房东该交的增值税和个税都按满格全额交吗？助拍机构许诺我只交契税。我能信他们吗？具体怎么操作，有经验的说说呢，谢谢

========以下2021-07-12发文=============
反馈一下版上有想买法拍房的，把我最近走过的路和大家说道说道。最终我自己没拍成，价格太高。
1.北京个人的商品房，法拍买家只交契税，虽然公告里可能会说所有税费都由买家承担。我咨询了12366转朝阳税务的电话81612366，工作人员给我的答复。但注意，房子如果是其他什么两限房，经济适用房之类的，甚至前房东没下房本，涉及两次过户的，那税费高了去了，这些费用是谁交，我没问。另外企业名下的商品房，税费怎么算，我也没问。
2、通过企查查，天眼查，一般可以查到很多你想知道的信息，闲鱼上还有15天会员卖。一般这种法拍的，至少能查到案情吧。公告里的材料仔细看，多百度交叉验证，甚至能拼接出房东的身份证号。比如照片里生日打码了，但别处审判书里有生日。有了身份证号码，企查查里查判决就很精准。房东如果是有公司的，还能搜到他的公司，以及公司的联系方式之类的。这次我通过企查查，找到了房东前妻的电话。了解了一下腾退意愿，和屋内装修程度之类的事情。
3、特别贵的房子，和特别便宜的远郊区房子，或者瑕疵太多下不了手的，有可能捡漏，其他房子，至少最近这个阶段不太可能。竞争挺激烈的，甚至超过了市场行情价。
4、最大的风险还是腾退，我做了些前期工作，判断这个房子腾退不困难，我自己租的房子和该房在一个小区，前后邻居也都打听过了。但拍卖的时候竞争实在太激烈。
5、中介没有太大必要。他们做的工作就和我前面做的这些差不多，前期调研预判，麻烦的活他们不接，简单的活才接。
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修改:softpinch FROM 1.91.80.*
FROM 223.104.3.*

只交契税，强制执行的都是只交契税，拿着法院判决直接过户，用不着户主出现
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FROM 124.127.129.*

应该是买受人只承担自己的

- 来自 水木社区APP v3.4.4


【 在 softpinch 的大作中提到: 】
感谢楼上各位，我也问了一圈，但还没有问出个所以然。因为拍卖公告上写着：
1、税费的计算，按国家有关规定；//这个我认同


- 来自 水木社区APP v3.4.4
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FROM 1.203.184.*

没事
淘宝拍的？
【 在 softpinch 的大作中提到: 】
: 因为法拍房没法做低网签，均价高于地区指导价1.2倍了，法拍房公告里又是买受人承担所有税费，这个非普的房子，不清楚是否房东唯一，他又不出现的话，房东该交的增值税和个税都按满格全额交吗？助拍机构许诺我只交契税。我能信他们吗？具体怎么操作，有经验的说说呢，谢谢  
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: \- 来自「最水木 for
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发自「今日水木 on iPhone 11」
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FROM 223.104.38.*

反馈一下版上有想买法拍房的，把我最近走过的路和大家说道说道。最终我自己没拍成，价格太高。
1.北京个人的商品房，法拍买家只交契税，虽然公告里可能会说所有税费都由买家承担。我咨询了12366转朝阳税务的电话81612366，工作人员给我的答复。但注意，房子如果是其他什么两限房，经济适用房之类的，甚至前房东没下房本，涉及两次过户的，那税费高了去了，这些费用是谁交，我没问。另外企业名下的商品房，税费怎么算，我也没问。
2、通过企查查，天眼查，一般可以查到很多你想知道的信息，闲鱼上还有15天会员卖。一般这种法拍的，至少能查到案情吧。公告里的材料仔细看，多百度交叉验证，甚至能拼接出房东的身份证号。比如照片里生日打码了，但别处审判书里有生日。有了身份证号码，企查查里查判决就很精准。房东如果是有公司的，还能搜到他的公司，以及公司的联系方式之类的。这次我通过企查查，找到了房东前妻的电话。了解了一下腾退意愿，和屋内装修程度之类的事情。
3、特别贵的房子，和特别便宜的房子有可能捡漏，其他至少最近这个阶段不太可能。竞争挺激烈的，甚至超过了市场行情价。
4、最大的风险还是腾退，我做了些前期工作，判断这个房子腾退不困难，我自己租的房子和该房在一个小区，前后邻居也都打听过了。但拍卖的时候竞争实在太激烈。
5、中介没有太大必要。他们做的工作就和我前面做的这些差不多，前期调研预判，麻烦的活他们不接，简单的活才接。
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FROM 1.91.80.*