- 主题:房产行情很诡异，北边猛涨，其他地方降价都卖不掉
【 在 yanfengdu 的大作中提到: 】
: 请教个问题，你觉得马坡次新盘二手房一平米多少钱可以入？
分小区，即便是鲁能那几个院子也都有区别的。现在已经可以做到500W内大三居了（130平+）。基本僵在这里。有这个钱又不如去买顺义老城区的中建和 中海。如果是600W预算，强烈 建议 中海南区。不建议买两居，后期流通能力太差，竞争对手太多。
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【 在 lilx398 的大作中提到: 】
: 我就是马坡的，跌也卖了，眼看一直跌，卖了一年，不知道以后还不会继续跌
看政策，谁都说不好，政策不变，翻不了身，目前看跌也跌不太动，碰到成本区间了。僵持阶段。
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【 在 gamebo 的大作中提到: 】
: 密云哪个区块的房子比较好，北边檀营一带，还是南边万象汇附近。
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肯定万象汇，离高铁站也近，虽然现在高铁班次少，不能实现通勤需求。但这个说调整就能调整。毕竟现在公交系统运力明显不足。
万象汇现在除了没有学区属性，其它都完美。我没记错，对面是蓝河湾。基本也都大户型，旁边还有个什么江南的别墅区，密云最老牌的城区内别墅了，不出意外，里边也都是密云的政商主力。这里将来应该没有什么“低端人口”。我是很喜欢橡树湾的。看密云二手房价格也可以看出来，从最高点回调。很多小区都跌了。橡树湾几乎没跌，还有那么一点点涨幅
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【 在 gamebo 的大作中提到: 】
: 上周看了一下檀营那边的新房国祥府，户型无敌，127平4居室，精装交付370左右，橡树湾二手138三居室毛坯420。犹豫了。
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新房普遍都划算，但橡树湾位置确实好，品质也是现房里最好的。去年138的橡树湾也就370W。自己权衡。买房这东西，有多大能力就办多大事吧。
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【 在 elaine1005 的大作中提到: 】
: 高人，你再给分析分析石景山，特别是新盘和次新，鲁谷远洋这一堆，和古城金安桥中海融创那一坨。
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: #发自zSMTH@BMH-AN10
这一片地方没什么本质区别，价格都是以小区品质定价的，区位并没有影响价格。尽量买120+ 3居，普遍都涨幅领先其它户型。品质最好是中海，远洋就是密度太大。晚上遛弯也都是快赶上王府井那种。但建筑本身经过这么多年，也算说的过去。三居涨幅也非常大。往北6号线沿线，也就是紧邻海淀的区域，涨幅都不错。基本逻辑就是海淀田村什么兰德华庭，乐府江南，合金等等一涨，就传导到雍景四季这片，然后就向南传导。涨价的中心还是在于海淀。
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【 在 chenghaibo 的大作中提到: 】
: 确实是。房山微跌。看来普涨的日子不会有了
房山次新和新盘太多了，而且供地不减，丰台也指望着丽泽，房山其实也是指望着丽泽，但丽泽也不少年了。没有太多的高薪资企业。而且蛋糕肯定也先是丰台分。
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【 在 wolffie 的大作中提到: 】
: 现代已经改成理想了，看招聘网站，给钱不少。
: 除了新房供应太多，顺义最吃亏在于除了后沙峪，其他板块都在六环外，贷不了仨瓜俩枣，刚需接不动
六环设计的形状确实有点让顺义难看，后沙峪将来和未来科技城可以打成一片，而未来科技城将来可以和北清路打成一片。应该是顺义最有潜能的区域了。
理想的市值可能很快追上北现，但这里边大多是二级市场的功劳。只有年销量到50W级别以上，才能吃掉北京现代的过剩产能。
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【 在 syaaron 的大作中提到: 】
: 赞
: 顺便请教，首套望京，二套兼顾投资与老人自住哪儿合适呢，总价700左右。谢谢！
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你这个首套在望京，二套 确实买顺义比较合适，后沙峪以南以西表现都不错。比如中粮祥云区块，还有大山姆。江山赋的绿化也好很好。700W其实有点尴尬。纯投资的话我个人更倾向亦庄。但宜居没有顺义好。交通到望京也没有顺义方便。如果不考虑投资，我700肯定买顺义中海国际公馆的南区，如果兼顾投资我会看看昌平线的金科廊桥水岸和长滩壹号，以前我还挺喜欢招商都会的，现在1期交房了。我去溜达了下，感觉光秃秃的。除了建筑本身，其它都比较失望。或者看看领秀慧谷的商品房区域。最近涨的也很凶。
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【 在 elaine1005 的大作中提到: 】
: 方便透露一下工作的行业吗？纯属好奇
: 我倒不觉得你是中介，中介没这么强的分析能力。感觉你对各区域多个方面都很熟悉，远超一般人。
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: ...................
工作就不透露了 ，我就是因为自己有买房需求，且自己买房，卖房有过7次交易了。最近又打算买房，关注的比较多而已。我喜欢没事就去转小区。或者带家人去环境好的新房售楼处，就当旅游了。有些远郊的看房体验很好。
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【 在 kittydudu11 的大作中提到: 】
: 请教高人，首套望京，二套也在望京买一居或小两居给老人住，房龄较老的小区（95年以前）是否可以入手？
优点就是，望京的租售比在北京整体看算靠前的。说明职住需求还是很大的。且因为积累人口较早。学校必然会趋于优质。缺点是人口密度过大。虽然小区名字不一样。但本质和巨型住宅区没什么区别。所以房源数量一直居高不下。自己判断吧，我也不是啥高人。
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