从去年5月份开始看房，找了一个比较靠谱的中介。小伙子很踏实，结合我的需求精准推荐房源。但我和我老公工作都比较忙，经常出差。同时也比较懒，所以虽然看房时间较早，但是实际看房不超过10套，约谈过3次。
今年五一回老公老家，5月4日下午中介发过来新上房源（还没有挂在网站的房源），各方面都属于我们的要求范围内，5月5日下午开车回京。因为车上的老人和孩子都晕车，所以5月6日中午才开到北京。
5月6日上午中介很负责任的上门帮忙拍了视频并提前了解业主情况。
5月6日中午到家，稍带休息。和业主约定17:30看房。房子装修简朴了些，其他方面都算满足我们的需求，立即约谈。
5月6日晚上19:00左右开始约谈，因为双方目标都很明确，确认了几点自己核心关注的信息后，成交。
5月6日晚21:00左右签完合同。（因为业主要换房，留给业主了一定的换房周期，所以留出户口保证金和物业保证金）
5月6日晚付给业主担保定金、付给中介服务费。
5月9日转给中介资金监管系统另一笔担保定金。
5月12日业主房屋解抵押完毕。
5月15日进行网签。
5月16日在拿到网签密码后在网上办理了公积金提取业务。（赶在6月1日新政策之前，旧政策是网签后就可以进行公积金提取）
5月24日对二手房进行评估。
6月3日，业主夫妻双方、我和我老公一起到公积金提交组合贷款申请资料。我们是市管建行组合贷。二套房公积金最多只能贷60，所以我们这个时候就可以很明确的确定公积金以及商贷贷款额度。同时贷款年限和贷款方式也是我和我老公之前沟通过的，所以在这个时候就确定了。那天签了很多很多字，已经不太记得都是什么了。（因为我和我老公、业主都在出差中，所以本来可以约在5月底调整到6月初）
6月23日，在公积金网站上查到已经批贷。（办理的时候银行提示说10个工作日，但是中间隔了一个端午节，时间上延长了两三天）
6月23日，中介帮忙提交预缴税申请，因为我和我老公共同购买，出两个房本。所以需要签署一个不动产共有协议。
6月25日，将不动产共有协议提供给中介。
6月29日，预缴税申请批下来后，中介开始约去银行进行面签。（又是因为我们都在出差，所以将可以在6月30日办理的面签推迟到了7月5日）
6月30日，首付款转到中介的资金监管系统。
7月5日上午9:00面签。因为是复审，我和我老公到了后第一个给我们办理的。又是签了很多字之后，就算是办理完成了。
7月5日上午9:30，到派出所一起和业主又去查了一次户口。在查户口时问了一下业主的户口暂时不迁出的情况下我们的户口能否迁入，得到了肯定的答复。（之前中介和业主去查了一次，中介为了让我们放心，带着我们又去查了一次）
7月5日上午10:00，在不动产中心办理过户。期间因为我的一份资料不是原件，中途打车回家又取了一次。办理完成进行银行卡刷卡的缴税，大概在11:30提交了房本的费用之后，拿到了房本。
7月5日中午11:00，想着拿着房本就可以把户口迁入，就和中介签了一个借房本的协议，约定当天下午归还。（因为下午房本要交给银行办理贷款）
7月5日下午14:00，拿着房本去了派出所，很快就拿到了户口本。
7月5日下午15:00，到了公积金，办理了公积金约定提取的业务。
7月5日下午15:30，将房本交回到在不动产中心的中介那里，他们负责给到银行。
7月15日收到短信，公积金和银行都已经放款。
现在就等着业主那边办理完他的手续后，进行户口迁出和物业交割手续了。
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恭喜
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市管，建行组合贷。在通州办理的，我也没想到这么快的速度。

【 在 rosemary555 的大作中提到: 】
: 组合贷速度很快呀，请问市管还是国管
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看房时范围锁定在了家附近的5个小区，有2个小区今年前半年涨幅比较明显。我买的那个小区因为原来单价比其他小区相对高些，涨幅也有，但是不是太明显。


【 在 GASGJ 的大作中提到: 】
: 真详细，看了一年，价格变化大吗？  
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说了一堆流程。最关键的区域，价格，一个没提

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【 在 yueyebohe 的大作中提到: 】
从去年5月份开始看房，找了一个比较靠谱的中介。小伙子很踏实，结合我的需求精准推荐房源。但我和我老公工作都比较忙，经常出差


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