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- 主题:Re: 【个人售房】【降价】马连洼菊园小区详细介绍
- 等几年回头看，不一定你队友错。
北清路那一片发展学校是个大问题。
西山林语得房子也新，还有翠湖三杰也不错，但学校都是硬伤。
【 在 bj2011 的大作中提到: 】
: 那时挂的价格比较高（骂队友一万遍）
: 据链家说有意向客户很多卡在拿不出来首付上了，这个房子只能贷245万左右
: 主要还是被队友坑了……
: ...................
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FROM 114.249.237.* - 东北旺小学现在学苗很不错。二小百旺名气更大、资源多些，但从学苗上看，两者差别不大。
而且在20190101，20220101之后买房，这2个小学差距应该会更小。
【 在 liuhairan 的大作中提到: 】
: 但是再怎么说春夏秋冬的利好也强过梅兰竹菊吧？而且二小百旺比东北旺中心小学强多了。我有点想不通
: 发自「今日水木 on iPhone XS Max」
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FROM 125.35.5.* - 这位同学熟知菊园。有实际操作经验。
我是纸上谈兵。
【 在 zhangq 的大作中提到: 】
: 菊园两居大部分都是65平左右的，总价会低一些，再大点80平又到正规三居了，70多点的面积比较尴尬。毕竟小区里面的小众户型，等缘分吧。
: 邻居纯路过帮顶～
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FROM 125.35.5.* - 豪宅与否和小学的学习质量关联应该不是很大。
豪宅业主因为经济实力强小学阶段更可能让孩子放飞自我。但如果以后参与高考竞争，放飞自我的结果就可能被淘汰。
受过正规教育的父母，孩子小学总体水平能差距多大？
现在的大坑农大附中，严格执行电脑派位（取消点招），以后大概率成绩会达到海淀初中的平均水平。
【 在 liuhairan 的大作中提到: 】
: 单从学校来说，区别还是挺大的。东北旺划片区域那么大，只开4个班，我估计那些豪宅家庭没几个在那里上学的吧？二小百旺划片的豪宅家庭确实有不少在那边上学的。学校硬件东北旺更是差了不少。学风我不了解，不好评论，但二小百旺每年被点招的学生比东北旺多不少。再就是周边配套，明显西北旺比马连洼利好更多
: 发自「今日水木 on iPhone XS Max」
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FROM 125.35.5.* - 菊园小区停车位难题
》》不用和西城的玉桃园这种的比，和清河的很多小区比，梅兰竹菊的停车都是非常“方便”的，就是你总有地方可以停车。有的小区真的是没地方停车。
离地铁都不算近
》》竹菊离地铁有距离，这个没错。马连洼北路的公交很多，据说早晚高峰不堵。
小区有学校早晚进出不方便
》》这个是事实，但小区里一个幼儿园一个小学，墙外的上地实验树村校区，造就了很强的租房需求。
房子整体还是老旧 采光普遍差 没有电梯
》》梅兰竹菊的楼间距都不小，采光一楼都没问题，其他楼层采光一般都很好，除非有明显遮挡。电梯估计是加不了，阻力应该很大。
这片居住性价比据我判断比清河安宁庄片区要好。安宁庄附近之前我也很了解，待过好几年。
【 在 tengfeidong 的大作中提到: 】
: 菊园小区停车位难题
: 离地铁都不算近
: 小区有学校早晚进出不方便
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FROM 125.35.5.* - 我就喜欢这位同学的风格。论坛要有敢于说话的人。之前有人在这里行骗，有的同学就一针见血的回帖，避免不明真相的人上当。
不过lz是真实卖房的帖子。我这话不是针对lz。
梅兰竹菊的房子以后是否会升值我不知道，但潜力肯定比很多远郊的次新房好很多。
lz估计在水木这里是卖不出去的。最近银行也紧。估计得全款客户。
【 在 aqqk 的大作中提到: 】
: 我就是提醒一下大家，呵呵呵
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FROM 125.35.5.* - 你是不是少写了个字？
【 在 rockdestiny 的大作中提到: 】
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: 坐下！你太秀了
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FROM 125.35.5.* - 兰园离地铁站很近，但也紧邻圆明园西路，遥望永丰路。那车流量绝对不是盖的。晚上车也不少，属于交通大动脉。
临圆明园西路的一侧估计很吵。其他位置应该非常不错。
【 在 Bression 的大作中提到: 】
: 菊园的停车位应该算是梅兰竹菊这几个老小区里比较好的了，没有私自的地锁，固定车位不会被别人占。已经很不错了。
: 对比一下，
: 兰园，地锁前两年才拆掉的，现在还是有少部分人私占车位。
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FROM 125.35.5.* - 你要努力呀，冲上十大，你的房子即使不卖出，那流量也赚到了。
【 在 bj2011 的大作中提到: 】
: 再卖两周试试
: 我这多好的机会啊 唉
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FROM 125.35.5.* - 卖东西还怕知道的人多吗？
你又不是卖毒品。
【 在 bj2011 的大作中提到: 】
: 我要那个流量干啥啊……
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FROM 125.35.5.*