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- 主题:6600套海淀二手房全分析，上地是本次房价上涨的黑马
- 本人从事机器学习数据分析工作，致力于用数据分析的方式解读市场。之前本人发表过西城区二手房市场的完整报告：https://www.mysmth.net/nForum/#!article/RealEstate/8340272，本期应很多热心读者要求，发布海淀的报告。
完整版报告请查看：https://mp.weixin.qq.com/s/gu-JHjK-CgcsBPLUK6UHNg
本次分析我们沿用了上次的分析框架，给出各个地段，小区，总价、单价的分布情况。
此外我们还加入了2项新的内容：
一是我们将海淀区各个区域二手房价一年内挂牌价进行排名，并给出排名变化：
二是在预测房价时，可视化哪些因子的贡献度为正，哪些因子的贡献度为负：
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FROM 124.126.128.* - 思路很好 主要问题是 数据源，如果是成交价分析才有意义
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FROM 111.202.148.* - 上地确实厉害 就看这次下跌是不是急先锋了
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FROM 116.213.171.* - 这个确实，但之前也说过成交价建委不让查了
- 来自 水木社区APP v3.4.2
【 在 supertccy 的大作中提到: 】
: 思路很好 主要问题是 数据源，如果是成交价分析才有意义
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FROM 223.104.39.* - 不让查，可以爬吗？
估计就是取消了前端的入口而已，后台数据肯定是在的，之前的接口应该也还在哈
【 在 hyang1985 的大作中提到: 】
: 这个确实，但之前也说过成交价建委不让查了
: - 来自 水木社区APP v3.4.2
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FROM 120.244.143.* - 赞。技术贴
【 在 hyang1985 的大作中提到: 】
: 本人从事机器学习数据分析工作，致力于用数据分析的方式解读市场。之前本人发表过西城区二手房市场的完整报告：https://www.mysmth.net/nForum/#!article/RealEstate/8340272，本期应很多热心读者要求，发布海淀的报告。
: 完整版报告请查看：https
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发自「今日水木 on iPhone 12」
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FROM 222.131.247.* - 我没找到，ajax也看了始终没发现
【 在 jansea 的大作中提到: 】
: 不让查，可以爬吗？
: 估计就是取消了前端的入口而已，后台数据肯定是在的，之前的接口应该也还在哈
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FROM 124.126.128.* - 【 在 sudai 的大作中提到: 】
: 上地确实厉害 就看这次下跌是不是急先锋了
现在确实查不到了
因为我就住这片 邻居有互相传实际成交
所以看到挂牌价非常虚高 20%+，基本上挂牌的大户型价格约等于成交的小户型价格
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FROM 111.202.148.* - 【 在 supertccy 的大作中提到: 】
: 现在确实查不到了
: 因为我就住这片 邻居有互相传实际成交
: 所以看到挂牌价非常虚高 20%+，基本上挂牌的大户型价格约等于成交的小户型价格
基本上挂牌的大户型价格约等于成交的小户型价格？这是什么意思？是每平米的价格还是总价？
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FROM 120.245.52.* - 【 在 yie 的大作中提到: 】
: 基本上挂牌的大户型价格约等于成交的小户型价格？这是什么意思？是每平米的价格还是总价？
当然是单价
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FROM 111.202.148.*