- 主题:如先离婚、卖一套、再结婚、再离婚后，没房那人是否能买第二套
【 在 yxn1022 的大作中提到: 】
: 所以家庭两套房离婚一人一套现在是争议点。
: 对大部分两房家庭，卖一套再买一套，就算不离婚，也能操作，几乎都差不多。
: 现在原值特别低的房子也不多了。
: ...................
没啥争议的，离婚前持有2套房产的夫妻属于被限购的对象，那么自他们离婚之日起，这个限购属性将持续到三年后才自动消失。不管这个人状态婚姻（复婚，一直单身，与他人结婚，无限循环次结婚离婚结婚离婚...）和房产发生任何变化，都不影响对这两个人的限购。
所以，如果真是想换房的，最好婚内卖掉一套房，可以再买一套，不满五唯一的税收损失，不像以前那么高了，因为大量二手房上次纳税时的价值已经较高了，利得税的税基不高，因此不用非要离婚卖房避税。因为离婚卖房避税，然后想复婚再买，新政已经不允许了。
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【 在 frankyang926 的大作中提到: 】
: 婚前2套，离婚，找另一个人结婚到达婚内两套，再离婚，会更新限制时间么？
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会，肯定以晚的时间为准。我知道你的意思，比如我2021年1月1日离婚，婚后分到一套房子，2022年我和另一个有一套房子人的结婚，这时候我和另一个人的房子是2套，然后我第二次离婚，那么我第一次限购解除时间是2024年1月1日，而我第二次离婚限购解除的时间将更新到2025年1月1日。所以，我感觉这次政策一点歧义都没有，看来我不愧是这方面的专家，哈哈。
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【 在 frankyang926 的大作中提到: 】
: 坐等细则，现在都是大家猜
: 要是按你说的做，相当于公共户执行中jc主动帮忙查询并告知滞留户人员信息了
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我觉得细则肯定按我说的来，因为我说的比较合理，也符合国家层面的意图。除非国家本身想放水，因为我的细则解读，所有漏洞全堵上了，而且符合公平法则。这时候，当事人根据游戏规则，合理规划卖房买房时间节点即可。其实我感觉这政策出来，很多人不用考虑为了满五唯一离婚合理避税了。
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【 在 sudai 的大作中提到: 】
: 没看懂
以我自己举例哈，我和A名下有2套房，2021年1月1日离婚，我们各自分得一套房，各自持有1套房产（都有唯一房产证）。这时候，我和A各自进入限购数据库，我和A购房资格推到三年以后，也就是2024年1月1日。
半年以后，也就是2021年7月1日，我和B结婚，
（1）假设B持有1套及以上房产，我和B组建的家庭这时候名下共有2套及以上的房产，那么在2022年1月1日我和这B离婚的时候，我和她只能在推后的三年以后，也就是2025年的1月1日才有资格购房。也就是我所谓的限购日期以新的离婚时间计算。
（2）假设B名下没有房产，我和B组建的家庭房产总数是1套，那么如果2022年1月1日我和B离婚的时候，我们持有的房产总数是1套，因此不触发限购数据库，因此，离婚后，我继续被限购直到2024年1月1日，而B和我离婚的时候，B并未进入限购数据库，和她当年单身时一样。
我说清楚了吗，哈哈。
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【 在 frankyang926 的大作中提到: 】
: 摇号合理么，还不是执行多年不改
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北京是讲政治的，所以只能摇号。上海用经济杠杆，北京不能。唯一的bug是当年让在京就读的大学生也能摇，这是北京的懒政。
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