- 主题:天津公积金贷款是先过户再审批?
卖天津的一个房子,周一去不动产签买卖协议(就是相当于网签。计税价200. 其它部分2个月前作为定金已经拿到),周二买主交了首付监管80(当天收到不动产交易中心短信,公积金贷款120),周三买家说可以去过户了(于是就去了,过户很快)。
但是我一直以为是先批贷,后过户,再抵押放款。但是昨天没看到批贷函。后来中介和买方说,1天后房本出来邮寄给买方,然后买房办理公积金手续。下周一首付款到账,下周之内预计公积金审批完,放款也到账。约定了下周末交房。
买方是铁路公积金。
总觉得有点不对,请教有啥风险吗?
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FROM 111.201.230.*
建议拨打天津房产交易中心电话,天津和北京流程不一样
【 在 jinjunbi 的大作中提到: 】
: 卖天津的一个房子,周一去不动产签买卖协议(就是相当于网签。计税价200. 其它部分2个月前作为定金已经拿到),周二买主交了首付监管80(当天收到不动产交易中心短信,公积金贷款120),周三买家说可以去过户了(于是就去了,过户很快)。
: 但是我一直以为是先批贷,后过户,再抵押放款。但是昨天没看到批贷函。后来中介和买方说,1天后房本出来邮寄给买方,然后买房办理公积金手续。下周一首付款到账,下周之内预计公积金审批完,放款也到账。约定了下周末交房。
: 买方是铁路公积金。
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- 来自「最水木 for iPhone13,4」
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FROM 223.104.41.*
公积金已经放款到账。
的确很快。
的确是先过户,后批贷。
周一首付款监管划账,周一公积金批贷成功,周二放款,现在已经到账了。
【 在 jinjunbi 的大作中提到: 】
: 卖天津的一个房子,周一去不动产签买卖协议(就是相当于网签。计税价200. 其它部分2个月前作为定金已经拿到),周二买主交了首付监管80(当天收到不动产交易中心短信,公积金贷款120),周三买家说可以去过户了(于是就去了,过户很快)。
: 但是我一直以为是先批贷,后过户,再抵押放款。但是昨天没看到批贷函。后来中介和买方说,1天后房本出来邮寄给买方,然后买房办理公积金手续。下周一首付款到账,下周之内预计公积金审批完,放款也到账。约定了下周末交房。
: 买方是铁路公积金。
: ...................
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FROM 111.201.230.*
万一过户了没批贷呢?
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FROM 111.206.214.*
一样吧。批贷了,过户后也有可能不放款。
交易都有风险,卖菜也有可能对方赖着不付钱。
一方面,自己判断买家是否靠谱,说的情况是否属实,可操作性有多高。
第二,万一付款有问题,你有能力补救。
你作为买方也是同理,让卖家信任你,认为你靠谱,就有可能拿到好的价格。
【 在 kevin110 的大作中提到: 】
: 万一过户了没批贷呢?
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FROM 111.201.230.*