- 主题:又出手保利罗兰香谷
年内第二次帮朋友出手保利罗兰香谷，豪赌北清路，永丰和生命科学园的发展，小区的交通劣势对朋友个人情况也还算可以。价格谈的虽然没到目标，还算满意。三居户型是真好。短期内房价已经看不明白了，希望至少能站住。
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领秀位置胜出 但是领秀贵呀，现在北京的正常肯定是要兼顾保值增值和自住。领秀同样品质的C区类似大小需要贵200w，AB区品质要比保利低一些，同样价格也只能买到两居，没准还得略加点，关键是没房不好谈价格。
【 在 linklist 的大作中提到: 】
: 罗兰香谷主要是没地铁，另外就是学校问题。
: 上限也就是对标领秀慧谷。感觉投资角度还不如买领秀
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按建筑面积算均价5.15吧，但是三居户型有不小的赠送，使用面积接近建筑面积。
【 在 smartpup2 的大作中提到: 】
: 均价多少？配套啥的确实差了点，不过开车去北清路沿线还是很方便
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通了就会涨了，得忍受不同时候的不便，和不通的风险，才可能享受那个涨幅。希望卖的时候能通吧
【 在 Hema999 的大作中提到: 】
: 牛，等生命科学园三期的桥一通。。。。如果还有房票同看好这一块啊
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周边的，整体改善预期一般，但是生命科学园三期建好后，通进去生命科学园方便的话会好很多。整体改善了就不是这个价了。至少+1万
【 在 GASGJ 的大作中提到: 】
: 不光是桥的问题，周边所有配套都太差了，桥通了只解决开车的交通问题。
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罗兰香谷这个90平户型，有赠送不小的面积，是90平大三居。套内面积接近90。cd区同样的使用面积，是115-120左右的户型。你说的那个5w1是85平米的正常两居室，那个我不会按5w1成交。这个对标的应该是cd区的两居室。如果三居同样面积差价100万，肯定毫无疑问选领秀。
【 在 linklist 的大作中提到: 】
: 我看链家领秀cd单价6w5左右，罗兰5w1。差不了那么多吧。
: 一是香菇没地铁，而且地铁预期也渺茫。s2通勤化改造，可能影响19北的建设优先级。二是朱辛庄和生命园好歹已经进入建设期，昌平对沙河大规模投资建设的预期得往10年以后看。
: 这两点现状够一万差价，何况朱辛庄那边还有科学城加自贸区的概念可以炒
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短期罗兰香谷基本没啥改善预期。如果5年卖房，河对面生命园三期会略带来一些改善。整体看它主要还是承接北清路外溢出来的需求，跟北清路沿线保持个1万多的差价。这样两居就是上车房少100万，且全在首付里，这个还是能满足一部分刚需的需求。
【 在 linklist 的大作中提到: 】
: 我看链家领秀cd单价6w5左右，罗兰5w1。差不了那么多吧。
: 一是香菇没地铁，而且地铁预期也渺茫。s2通勤化改造，可能影响19北的建设优先级。二是朱辛庄和生命园好歹已经进入建设期，昌平对沙河大规模投资建设的预期得往10年以后看。
: 这两点现状够一万差价，何况朱辛庄那边还有科学城加自贸区的概念可以炒
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你说的问题部分解决。
【 在 smartpup2 的大作中提到: 】
: 以前听说，这个盘有铁路问题、屠宰场、高压线等问题，都解决了吗?
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FROM 111.197.64.*
这个目前太遥远，卖房的时候能有确定的站点或开建，肯定能体现在房价上。
【 在 haorenpin 的大作中提到: 】
: 有个利好是那个S线的南段要并入地铁网络
: 香谷北边有个沙河站，大概一公里距离
: 并入以后，香谷也算地铁房了
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FROM 111.197.64.*
400以下比较理想，也看房子情况。我去应该能拿下来，一般人还真很难谈到这个价。一般中楼层现在得420了。
【 在 GASGJ 的大作中提到: 】
: 香谷正常85左右的全南两居，是不是400万以下比较合理？
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