从七月初到现在，三个月终于完成换房操作，分享一下心得。
买房：
六月底孩子上学了，突然觉得房子太小，临时起意去看房，比较巧七月初一个比较喜欢的小区出了一套非常稀缺的户型。丽泽靠二环，从开始看房到签约总共花了四天时间，算是神速了。
卖房：
卖房过程太曲折了，从来没想过自己手上的房子不好卖，广外学区以前的经验三十天内总能成交。开始按照绿色建议挂了一个很高的价格，先碰客户。挂了没多久赶上学区房政策，当时还觉得没事，差学区嘛，影响不大，到了八月发现成交依然坚挺，也就没太在意，一直有看房的。一直到了九月，小区开始纷纷降价出售。我也开始降价，一路降了一百多万终于才开始约谈。约谈过程不太愉快，九月底干脆改变思路，改卖另外一套小户型的学区房，一周成功签约。
总结：
卖房这种事，之前没什么经验，想说的是降价一定不要直接降到自己底线，任何时候买家都希望能够砍价，预留十来万的砍价空间会好一点。我直接把房子降到底价，买家依然来砍十多万，这就很头疼。后来买家想明白了想买我出售的两居，我自己也郁闷不想卖了，双方都带来了不愉快。
建议如果出售房子，发现两周只有一两个带看的，那说明价格确实高了，这种环境下应该调整预期，把价格降下来。除非不着急出售，赶上换房会发现周期越来越紧张，选择空间也越来越小。

自此贯彻房住不炒，家里三套地段不错的房产，双方老人各住一套两居，一碗水端平没有矛盾。自己住一套四居够用，感慨这辈子可以不用再折腾房子了。北漂将近二十年，从此努力工作还债。
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修改:liulang84 FROM 223.104.3.*
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恭喜，现在房子不好卖，顶层更不好卖
【 在 liulang84 的大作中提到: 】
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: 买房：
: 六月底孩子上学了，突然觉得房子太小，临时起意去看房，比较巧七月初一个比较喜欢的小区出了一套非常稀缺的户型。丽泽靠二环，从开始看房到签约总共花了四天时间，算是神速了。
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卖房子一定要沉得住气，如果不着急置换，慢慢卖的话，一般周期半年到一年，看地段与户型。
如果着急置换，一定是降价出售，也很快。如果既要又要，就很难碰到客户。

我当时房子大概用了3个月时间卖掉（从挂牌到签约），黄绿带看量大概一共100多吧，每周7-8个带看量。而且跟房市大盘波动很有关系。
以前我一个房子为了快速置换，是一次性降价到位，2周时间卖掉。
我家特点是，一旦要置换，一定是快速办完。




【 在 liulang84 的大作中提到: 】
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: 六月底孩子上学了，突然觉得房子太小，临时起意去看房，比较巧七月初一个比较喜欢的小区出了一套非常稀缺的户型。丽泽靠二环，从开始看房到签约总共花了四天时间，算是神速了。
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修改:xiaoqiqiu FROM 218.247.253.*
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厉害，你是什么行业赚钱这么多
【 在 liulang84 的大作中提到: 】
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: 卖房：  
: 卖房过程太曲折了，从来没想过自
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发自「今日水木 on Android」
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FROM 111.201.94.*

最后卖出的学区房，比五六月顶峰时降了多少？
【 在 liulang84 的大作中提到: 】
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: 六月底孩子上学了，突然觉得房子太小，临时起意去看房，比较巧七月初一个比较喜欢的小区出了一套非常稀缺的户型。丽泽靠二环，从开始看房到签约总共花了四天时间，算是神速了。
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