- 主题:Re: [个人出售]朝阳北苑2号院4室2卫精装南北通透182平998万[降
1、契税 首套1.5%,2套3%。
2、增值税 上次原值360万左右,如仍然按这个做,增值税为 0 。
【 在 lj93 的大作中提到: 】
: 这税要多少啊
: 发自「今日水木 on LYA-AL10」
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FROM 185.186.146.*
360是网签价,不是成交价。
【 在 cwichan 的大作中提到: 】
: 360是网签价?2年前这么便宜?
: 发自「今日水木 on iPhone」
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FROM 185.186.146.*
增值税政策:非普通住宅,若是满2年,按照差额(税务核定价-购入价)÷1.05×(5%+0.6%)征收,其中5%为增值税率,0.6%为附加税率。
本房已满2年,按差额/1.05*5.6%。因本房原值360W左右,较高,本次仍然可以按360W进行交税,差额为0,此时增值税也可以为0。
【 在 eastsun788 的大作中提到: 】
: 增值税20%?
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FROM 185.186.146.*
问过中介,咱这边网签价360是可以的,不需要按560做网签。
【 在 lj93 的大作中提到: 】
: 网签应该是不超过指导价吧
: 这个原值只有360,哪怕按照560网签,那税也很吓人了
: 发自「今日水木 on LYA-AL10」
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FROM 185.186.146.*
1、北苑附近大部分原值都不高,360原值不算低的。
2、2套的人,贷款只有20%,实际也贷不了多,就算560万原值,也只能多贷40万。
3、首套的人,可以先买下,然后抵押即可,可以达到6-7成,利率比正常商贷还低。
4、买后等满五唯一了,再卖的时候做高原值只有契税和增值税了。
5、不到5万5的均价,北五环边,1000以内,这个价格不高啊。
【 在 lj93 的大作中提到: 】
: 所以这个适合全款,否则360的网签,贷款怎么办?
: 另外,现在网签360,以后要卖也不好弄啊
: 发自「今日水木 on LYA-AL10」
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FROM 125.33.204.*
谢谢支持。个人售房能节省买家一、二十万的中介费了。(如果自行交易或是反手猴1.58万)。
【 在 BUPTPPX 的大作中提到: 】
: 支持个人售房
: 看来这段时间观望的比较多
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FROM 221.221.153.*
是的,北五环边均价不到5.5万,不贵。
【 在 Qid 的大作中提到: 】
: 不贵,很划算
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坛子里卖过房的同学说过:“降价一定不要直接降到自己底线,任何时候买家都希望能够砍价”,你降到底,买家继续大刀砍怎么办?
【 在 menliu 的大作中提到: 】
: 你这种降法很难卖出去,一下降个三五十万,可能有人一冲动就签合同了,这种年头拿着钱比拿着房子安全多了。
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FROM 185.186.146.*
谢谢,同学眼光不错。南北通透、中间楼层,附近很少。
【 在 dolphinyxnn 的大作中提到: 】
: 房子不错,顶
: 发自「今日水木 on PDYT20」
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真实个人售房,谢谢同学支持。
【 在 wscwsc 的大作中提到: 】
: 帮顶 看着还行,帮楼主回血。 因为看回复里面低素质太多
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