最近盛传的海淀将对29个小区挂牌二手房限价的消息满天飞！

本人从定性，定量两个角度分析了这些小区与同地段以及附近小区的房价对比（挂牌价）详细分析详见：https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3NDQ5OTAyNA==&mid=2452201566&idx=1&sn=f0b0a0fc4f9b1c1a9e26604a085a2b05&chksm=88a3d6e1bfd45ff72695d37ece33afbe8ec46b9372adb48b64ba8428d543b7ddf7bef2418fba&token=143584606&lang=zh_CN#rd

首先本人调用百度API，标注了本次限价名单的小区分布：


可以看出本次调控的区域密集分布于中关村、万柳、五道口一带，其它零星分布于上地、西三旗、万寿路一带


接着我们统计29个限价小区与所在地段二手房单价的对比：


哪怕从粗粒度的角度调控，位于后面的双榆树东里、兰园、新起点嘉园、月季园二手房均价比同地段都低，不太可能进行限价，所以消息的可靠性有待进一步证实。

最后我们筛选出附近小区，这是本文难度最大的部分，本人调用了百度API以及批量经纬度查询功能进行距离计算，计算出限价小区周围500米小区名单，并与限价小区房价进行对比，并给出偏差：




从偏差图中我们也有理由认为，单价、总价均低于附近小区的限价小区，其限价可能性有待进一步考证。
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FROM 123.119.239.*