跟很多人聊过，都觉得房贷是最便宜的贷款之一，没必要提前换，可以留着钱去买理财，或者别的投资。

表面上，房贷利率差不多是5%左右，但是，实际上，房贷利率是不是应该这么看，房贷的本金是一直在还的，每月都在还，转换成一次还本付息或者先息后本的形式，是不是利率要乘以2左右？

也就是房贷实际利率是10%左右？
还是原本算利息的时候，已经考虑了本金占用周期，已经利息减半了？
有没有行家解释一下？
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FROM 113.104.238.*

这不需要行家。。

看看你的还款计划表就知道


水木不是高知论坛吗。。怎么过一段时间就有这种谬论。。

【 在 ModernDuke 的大作中提到: 】
: 跟很多人聊过，都觉得房贷是最便宜的贷款之一，没必要提前换，可以留着钱去买理财，或者别的投资。
: 表面上，房贷利率差不多是5%左右，但是，实际上，房贷利率是不是应该这么看，房贷的本金是一直在还的，每月都在还，转换成一次还本付息或者先息后本的形式，是不是利率要乘以2左右？
: 也就是房贷实际利率是10%左右？
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FROM 124.65.101.*

脑子进水就是你这种，不是进水，应该说进?了
【 在 ModernDuke 的大作中提到: 】
: 跟很多人聊过，都觉得房贷是最便宜的贷款之一，没必要提前换，可以留着钱去买理财，或者别的投资。
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: 表面上，房贷利率差不多是5%左右，但是，实际上，房贷利率是不是应该这么看，房贷的本金是一直在还的，每月都在还，转换成一次还本付息或者先息后本的形式，是不是利率要乘以2左右？
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--来自微水木3.5.11@来自CE-4发自月球背面
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FROM 223.104.40.*

也是想当然
【 在 purp1e 的大作中提到: 】
: 如果是等额本金，任何时候还都是名义利率，如果你的理财收益高于贷款利率，就是理财划算，不存在x2的说法；
: 如果是等额本息，除非两三年就提前全还了，否则更没必要提前还，提前还才是脑子进水。
: 好好研究计算公式，别想当然。
: ...................
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FROM 117.132.194.*

5%是复利，其实也是比较高的利率了，目前的银行理财低于这个水平。未来也够呛。

一般大家用的等额本息，这种方式每月还的房贷里大部分是利息，本金没还多少。还了五年的本金也没还几毛钱。在房价预期上涨的前提下用最少的本金撬动收益。
如果没有每年持续跑赢5%的理财能力，或者等机会搞一把高收益的投资，就应该先还房贷。

二套5.88%，这属于市场非常高的利率，应该用xfdai替换或提前还。

【 在 ModernDuke 的大作中提到: 】
: 跟很多人聊过，都觉得房贷是最便宜的贷款之一，没必要提前换，可以留着钱去买理财，或者别的投资。
: 表面上，房贷利率差不多是5%左右，但是，实际上，房贷利率是不是应该这么看，房贷的本金是一直在还的，每月都在还，转换成一次还本付息或者先息后本的形式，是不是利率要乘以2左右？
: 也就是房贷实际利率是10%左右？
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修改:hbtracy FROM 219.143.183.61
FROM 219.143.183.61