等额本息和等额本金名义利率都是实际利率，贷款前早算过了。只要年化理财实际利率高于这个利率就可以留着理财。
【 在 ModernDuke 的大作中提到: 】
: 跟很多人聊过，都觉得房贷是最便宜的贷款之一，没必要提前换，可以留着钱去买理财，或者别的投资。表面上，房贷利率差不多是5% ...
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是啊，我的理财只有3个点

【 在 hbtracy 的大作中提到: 】
: 5%是复利，其实也是比较高的利率了，目前的银行理财低于这个水平。未来也够呛。
: 一般大家用的等额本息，这种方式每月还的房贷里大部分是利息，本金没还多少。还了五年的本金也没还几毛钱。在房价预期上涨的前提下用最少的本金撬动收益。
: 如果没有每年持续跑赢5%的理财能力，或者等机会搞一把高收益的投资，就应该先还房贷。
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FROM 220.196.194.*

房贷利率就是实际利率的，不需要乘以2之类的，不同于信用卡分期名义利率。你百度下IRR和XIRR结合自家的还款计划Excel算下就知道了。我自己算过的，就是实际利率。所以，理财利率做不到大于房贷利率那就还了好了，否则也不会吃亏。  
  
【 在 ModernDuke (乱弹琴di公爵) 的大作中提到: 】
:  跟很多人聊过，都觉得房贷是最便宜的贷款之一，没必要提前换，可以留着钱去买理财，或者别的投资。
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:  表面上，房贷利率差不多是5%左右，但是，实际上，房贷利率是不是应该这么看，房贷的本金是一直在还的，每月都在还，转换成一次还本付息或者先息后本的形式，是不是利率要乘以2左右？
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了解下截断，房产融资不要稀里糊涂
【 在 ModernDuke 的大作中提到: 】
: 跟很多人聊过，都觉得房贷是最便宜的贷款之一，没必要提前换，可以留着钱去买理财，或者别的投资。  
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: 表面上，房贷利率差不多是5%左右，但是，实际上，房贷利率是不是应该这么看，房贷的本金是一直在还的，每月都在还，转换成一次还本付息或者先息后本的形式，是不是利率要乘以2左右？  
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发自「今日水木 on iOS」
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FROM 112.97.57.*

二套房利率5.7，我觉得很高了。如果可以尽量提前还，不管等本金还是等本息
【 在 ModernDuke 的大作中提到: 】
: 跟很多人聊过，都觉得房贷是最便宜的贷款之一，没必要提前换，可以留着钱去买理财，或者别的投资。  
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: 表面上，房贷利率差不多是5%左右，但是，实际上，房贷利率是不是应该这么看，房贷的本金是一直在还的，每月都在还，转换成一次还本付息或者先息后本的形式，是不是利率要乘以2左右？  
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: 也就是房贷实际利率是10%左右？  
: 还是原本算利息的时候，已经考虑了本金占用周期，已经利息减半了？  
: 有没有行家解释一下？  
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发自「今日水木 on CLT-AL00」
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