- 主题:Re: 买家的贷款还没下来
哦，所以我不是傻逼吗？
目前也没有特别满意的房子，有百分之80满意的吧，那就继续等着？
如果要了周期，放款有风险，那可怎么办……
【 在 Vigee 的大作中提到: 】
: 新手卖家且中介没和你说清楚？
: 过户前批贷审核只是预审
: 只有买卖过户，买家才能拿房子做抵押获得贷款的....
: ....................
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没放款。
我没说清楚……
我们放款没拿到，已经交房了，是不是很傻～
现在也不知道放款什么时候能拿到，我老公说要等拿到尾款之后再订房。
所以是先订呢，还是拿到尾款之后再订呢？
先订，怕放款没底，弄的很被动。
拿到尾款之后，又怕还要等合适户型，也是不确定因素。
【 在 zado 的大作中提到: 】
: 楼主没说清楚，贷款没下来是指买家贷款还没有审批完成还是还没放款？
: 我猜测是没放款。
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: ....................
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我们这个过程好像很快不到两个月，并且过户完就交房了。
【 在 xiaoming16 的大作中提到: 】
: 请问签合同、面签、批贷、过户之间的时间大概是多少呢？谢谢
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主要是我们那个房子之前是出租状态，租户搬走了，空的，我们也没住，然后就交了。
我老公说我们很傻～～
【 在 huaxinjuedui 的大作中提到: 】
: 正确的姿势应该是等款下来再搬走（交房交钥匙）。。
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: 【 在 sherry2010 的大作中提到: 】
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嗯，我老公也是觉得说，等放款下来再说～
那就先等等吧
【 在 zado 的大作中提到: 】
: 所以你纠结的其实是两件事。
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: 第一件事是过户后，还没放款就提前交房了。第二件事是放款前是否要提前订房。
: ....................
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哎，谢谢安慰～
【 在 zado 的大作中提到: 】
: 不傻，真的，说明你和你老公三观正，是很nice的人。
: 而且当前这个交易周期下这么做的不算少
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我们好像是九月网签？
【 在 xiaoming16 的大作中提到: 】
: 感谢～ 现在听说放款都在排着，朋友的也是过户了等买家的贷款放款，目前排到8月底网签的了
: 【 在 sherry2010 的大作中提到: 】
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哎呀，我也觉得是这样啊。
我老公说我傻里傻气的～烦死了。
【 在 davidlee0408 的大作中提到: 】
: 你要自己不住，这期间也没法出租啊，交了房也算是给了买家方便，有什么傻不傻的。算是比较实在人吧，不太计较，但也谈不上亏了自己。
: 【 在 sherry2010 的大作中提到: 】
: : 没放款。
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据说已经批贷了。
我们的买家是两个看起来蛮单纯的小年轻～
【 在 huaxinjuedui 的大作中提到: 】
: 风险就是：房子已经过户了，买家除了幺蛾子，虽然银行已经面签，但最后无法贷款。。
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是的。我们的买家已经在着手装修了～
【 在 cowboy1 的大作中提到: 】
: 确实是过户完了，等银行放款。签合同时，一般会明确说，是否等放款后再交房，但这个“交房”只是交割物业水电之类的。刚卖过跟你这情况估计一样，但“交房”可以先拿到一笔房款，只剩下对方的按揭贷款。房子空着，提交也无所谓吧。
: 订房，现在放贷周期不稳定，年末估计时间更长
: 【 在 sherry2010 的大作中提到: 】
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