所以你纠结的其实是两件事。

第一件事是过户后，还没放款就提前交房了。第二件事是放款前是否要提前订房。

提前交房这件事，我也做了，年初我置换的时候，因为知道放款会比较慢，而且交易过程中买家也很配合，所以我就同意了提前交房。从交房到最后放款大概2个月。
从你同意提前交房来看，你和你老公应该是比较nice的人，而且和买家估计合作也比较愉快，提前交也没什么。
这是个利人不利己的事情，就当攒人品了。调整一下心态，放宽心慢慢等。

提前订房这个事情，就不好说了。
像你说的，提前订有万一放款超时的风险；不提前订有可能浪费时间的风险。
这个放款时间是不确定的，但是今年都是很长的。
上海这边放款年初大概平均3个月，长的4个月5个月的都有。这个受外部环境的影响，个人做不了什么，除非你认识贷款行的行长可以插队，否则只能干等。

我个人建议是等放款后再订房，这样没有资金断裂的风险。
而且现在大环境是在打压地产，涨价预期几乎没有，所以你们有充足的空间慢慢选。



【 在 sherry2010 的大作中提到: 】
: 没放款。
: 我没说清楚……
: 我们放款没拿到，已经交房了，是不是很傻～
: ...................
--
FROM 116.246.26.*

的确，一样米养百样人，你如果遇到楼主就好了。

这种事最简单的话，就是按照合同办事，放款后交房。

但是现在放款被银行人为拉的很长，是否提前交房就可以商榷了。

因此如果我是买家，我会在合同约定之外，再多出一点钱，让卖家心甘情愿的提前交房。
毕竟早装修早入住对买家也是得利。

【 在 Jance 的大作中提到: 】
: 我是买家，我遇到的卖家，要了高额定金，还要等全款到手后2个月以后再交房，后来协商说1个月吧……等于钱给了，房拿不到，我也觉得我特别傻逼。这个真的是看人。吃亏就吃亏了吧。
--
修改:zado FROM 116.246.26.*
FROM 116.246.26.*

像你的这个卖家，是比较苛刻的。
作为买家，就要在签合同的时候严格把关，然后严格按照合同执行。

这种卖家不少见，一切按照合同走，没有任何通融的余地。

【 在 Jance 的大作中提到: 】
:
: 买家出钱也解决不了的事儿……没办法啊
: 买家出钱解抵押
: ...................
--
FROM 116.246.26.*

正确是正确，但你不一定喜欢遇到这样的交易对家。

我喜欢的对家，是签合同之前，殚精竭虑，考虑到方方面面并落实在纸面上。

执行过程中在大前提不变的情况下，针对一些事先没考虑到的意外情况有商有量，理解并通融对家遇到的一些善意的困难并一起想办法解决。
【 在 chunzai 的大作中提到: 】
:  
: 这是正确做法  
: --  
:

发自「今日水木 on M2006J10C」
--
FROM 101.82.78.*