小中介私信一下
【 在 redplusred 的大作中提到: 】
: 大兴换丰台，历时半年，周末拿到钥匙，总结一下。
: 几个关键节点：
: 1.大兴黄村老破小，7月中满五唯一，5月初小区门口几个中介同时同价挂出，每周末三两个带看。
: 2.6月中链家第一个约谈，买家是一对姐弟，弟弟来助阵，女的说了底价后一言不发，男的态度很强硬，媳妇当场就不想卖了，当晚谈崩。
: 3.后面一周链家中介不停两边撮合，本来就不想卖给她，所以价格象征性的降了两万，中介说周末下午可能要签约，后来不了了之，再后来听中介说买家在别的地方买了。
: 4.7月中链家第二个约谈，买家是一个同龄同行老哥，聊的比较好，双方媳妇都没到场，两个男人互相还了几次价，互相吹捧下职业就签了，比6月女给的底价低了两万。
: 5.6月底到八月中周末都在看房，换房的主要目的是改善通勤和居住，预算有限，学区没有能力考虑，范围主要锁定在右安门、七里庄、六里桥等区域，看了三十几套房子，要么有遮挡，临街，要么户型差，没有特别满意的。
: 6.8月中去草桥办事，看了那边环境还不错，周末约了链家看房，看了几个草桥6层板楼，房子不算太老，物业也不错，但有点超预算，下午回家地铁口遇见一个小中介加了微信，晚上链家说其中两套的已经签约。其中有一套中楼层的房子，中介说得等到9月中旬才能看房子，卖家变现，然后用贝壳VR看了房子，同户型昨天已经实地看过，第二天又自己去这套房子楼下看了下周边，就让中介约业主下周末谈价格。
: 7.8月底链家约了周六下午双方约谈，周五晚上微信问了小中介能否约业主，小中介说可以，第二天上午以媳妇加班为由拒了链家，小中介顺利约了业主，是一对小夫妻，双方聊的也不错，下午顺利签约，一直忙到晚上八点多。签约后第三天大兴房子过户，腾出买房指标，丰台房子网签。
: 8.9月中旬中行组合贷面签，10月中旬卖的放款，10月25号过户，过户后一周卖家交钥匙，目前就等放款了。
: 换房心得：
: 1.房市分化严重，郊区的房子这两年跌的比较惨，不太好卖，市区的房子涨的多，有学区有产业的涨的越厉害，换房子对穷人来说挺难的。说白了都是钱闹的，谁都想买位置好，户型好的房子，量力而行吧。
: 2.换房子要有规划，包括换房标的、资金、周期的规划，不要恋战，果断行动，不要因为几万块钱阻碍换房大计。虽说有时候计划不如变化，有备无患。
: 3.买房卖房有时候要看缘分，在合适的时间碰到了适合自己的房子，气场合得来的人更容易成交，聊着聊着就签了，当时谈崩了基本后续很难再成交了。
: 4.大中介有点店大欺客的感觉，服务也一般，一堆人围着。。。小中介也很靠谱，重要的是自己要懂些流程，不能完全靠中介。要多方了解信息，第一要有合适的房源，看房过程比较折磨，再就是约谈看能否成交，买卖双方靠谱很重要，签约了后续就是配合中介走流程了。
: 5.多上水木房版，大牛很多，多学习。
: 买定离手，努力赚钱，安心还房贷。
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