我北京买过卖过二手房，固安卖过二手房，上海买过二手房，浙江买过卖过二手房，每次都是首付过户后交房，不管买卖。

过户房子就是买方的了，就算出现前面有人说的注销贷款卡什么的，你也只能打官司啊，房子已经是买方的了，法律上只能要求还钱，不能要求退房，除非合同有约定。不交房根本不能算啥约束条件

如果是卖方还想住一段时间，那可以合同约定，如果说为了确保后续能够拿到全款，这个没用
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