- 主题:稍大一点的小区换物业基本是个无法完成的工作
城市小区是典型陌生人组成，换句话说，就是一盘散沙，面对有组织的物业公司，虽然
数量有数量级的差距，各种事务上都是处于被吊打的状态。
即使少数有业委会的小区，物业合同到期以后决定换物业，物业赖着不走，业主也没有
任何办法，业主唯一能做的拒交物业费，由于民法典有个事实服务的规定，即使没有合
同赖着不走，算是事实服务，业主也要交物业费，物业起诉拒交物业费的业主也能赢。
这样物业就可以一直“事实服务”下去了。
各种小区一般十几年以后就开始不可避免地衰败下去，70年产权真是太浪费了。
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FROM 111.18.134.*
一直都是这么理解的。
物业费和税收是一样的，天底下最好的盈利模式。
【 在 albatrosss (不可不乐) 的大作中提到: 】
: 你把物业当成zf就好理解了
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FROM 111.18.134.*
有效。
没区别。
【 在 kafpakafpa (kafpakafpa) 的大作中提到: 】
: 这种法制就是拉偏架，不少以欺诈为前提的事实服务应该有效么？强卖和强奸又有什么区别？
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FROM 111.18.134.*
你们小区多少户业主呢？这个难度和小区大小密切相关。
我们小区接近7000户，也在做同样的事情，18年的时候投票，选聘了新物业，但是老物
业赖着不走，业委会号召大家拒交物业费，物业收买两个业主，起诉业委会，以小区面
积不准确问题，驳回那次投票，最后法院支持物业并撤销了业委会。这个面积之前聘用
这家物业也是同样的数据，然后现在这个面积是个谜。
最新进展是物业开始起诉几百户拒交物业费的业主。
业主本来就一盘散沙，接近7000户的小区，组织一次投票太难了。
【 在 wuzhengchao (知不道) 的大作中提到: 】
: 我们小区今年在折腾换物业，现在看马上要成功了。
: 换物业需要有一个立场坚定的业委会和一大帮无偿奉献的志愿者，要有跟老物业打持久战的决心和毅力。
: 我没参加，但光看他们折腾，都觉得太难了。
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FROM 111.18.134.*
小区太小，没油水的水平
【 在 maomaogou (送赞干部) 的大作中提到: 】
: 我们小区物业（坐标上海），自己辞职不干了，什么水平……
: 发自「今日水木 on PCT-AL10」
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FROM 111.18.134.*
这个系统谁搞呢？物业来搞？业主来搞？政府来搞？都不现实，尤其是最后一个，在这
里更不现实，万一搞了你们是不是还想拓展一下？
【 在 abiao (沙隆拔丝~~) 的大作中提到: 】
: 其实这应该是互联网+的应用场景
: 搞个系统，三年一投票
: 组织者业委会只需要按几个按钮，业主也只需要按按钮
: ...................
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FROM 111.18.134.*
坐标西安。准确数据是6880户。
【 在 brightace (brightace) 的大作中提到: 】
: 7000户不是北京吧，北京超过2000户就是超大社区了
: - 来自 水木社区APP v3.5.4
: 你们小区多少户业主呢？这个难度和小区大小密切相关。
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FROM 111.18.134.*
回龙观社区号称亚洲第一
【 在 brightace (brightace) 的大作中提到: 】
: 北京基本没这样的社区，yjjj开发这种社区是地方政府的不负责任，只想在市场好的时候赚快钱多赚钱，等市场差就知道咋回事了。。
: - 来自 水木社区APP v3.5.4
: 坐标西安。准确数据是6880户。
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FROM 111.18.134.*
你太高看业委会。事实上物业一直赖着以事实服务名义收钱，业主一点办法也没有。
【 在 sunggsun (没有) 的大作中提到: 】
: 你说的不对，业委会正式通知物业走人之后，物业不得以事实服务的名义收钱。
: 这个发过通知的。
: 发自「今日水木 on 小尾巴」
: ...................
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修改:spadger FROM 111.18.134.*
FROM 111.18.134.*
嗯，热心业主的最终结局是一样的：卖房搬家。
【 在 wuzhengchao (知不道) 的大作中提到: 】
: 我们小区也差不多。老物业一直想着各种办法要把公共维修基金花掉。使用计划也不说清楚，做个假账都不认真做，把业主当白痴。
: 小区里的一些人看不下去了，才张罗成立业委会。
: 第一届业委会混进去好几个物业关系户，做啥都举步维艰。听说业委会主任最后都心灰意冷，卖房搬家了。
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修改:spadger FROM 222.90.93.*
FROM 222.90.93.*