目前的现状是：换物业比登天还难，所以物业不好是一定的。当然不排除有好的，那是
走了狗屎运。

一个充分竞争的行业，价格和服务会自动匹配。拿快递来比，想好服务就用顺丰京东跨
越等，想便宜就用四通一达。以前只有邮政EMS的时代，又贵又不好，因为你没得选择。


目前物业这个行业缺乏退出机制，干好干不好都一样，所以物业公司必然会选择压缩成
本降低服务质量，提高利润。目前的法律框架下，更换物业太难了，小区越大越难。不
能换就不存在竞争，没有竞争必然是服务差，干好干不好物业费都一样。

楼里面可能有从事物业的朋友，解答一下他们的疑惑：
--------------------
关于业主拖欠物业费：
你去物业公司实习半个月，再检验一下自己的结论。你服务的再好，也有很多人不缴
费。
现有法律完全是偏向物业的。
合同期内不缴费，物业去法院一告一个准。
合同期内法院支持物业，合同期外法院支持业主拒缴，这样才是合理的。
目前现状是，无论是否合同期内，法院都支持物业。因为物业合同到期，物业赖着不走
，有个“事实服务”的条款，物业可以不签合同，一直事实服务下去，业主拒缴物业费法律
不支持。结果就是物业合同变成一张废纸。

--------------------

关于物业要求涨物业费：
这确实是个问题，物业费并不是市场化定价，涨价的前提的物业服务合同的认真履行。
物业费也不是物业说涨就涨，只能在重新签订合同的时候进行。

比如3年或者4年一个合同周期。物业觉得物业费低了，可以合同到期签订下个周期合同
之前，要求涨物业费，业主接受就续签合同，不接受就另请高明。
  
业主觉得现有物业服务不好，合同到期可以换更贵的物业公司。这才是对物业和业主都
公平的博弈。
  
无论如何，一个物业服务合同周期内涨物业费是不合理的。
--
修改:spadger FROM 111.18.134.*
FROM 222.90.93.*

你去物业公司实习半个月，再检验一下自己的结论。你服务的再好，也有很多人不缴费
--
FROM 183.242.38.*

对，新换的可能开始稍好些，表现一下，时间一长一个德行。

工作园区之前物业被投诉发放太多车证，车乱停。
后来新换个物业，开始三个月很规矩，严格控制车证。结果不到一年，变成停车场了。车挨车车堵车更严重

【 在 brokenwing 的大作中提到: 】
: 换物业也没那么难，我们小区也在都换2物业了，但是一样差，且越换越烂。
--
FROM 115.171.134.*

都不让涨物业费 能好才怪了  
  
【 在 spadger (void*) 的大作中提到: 】
:  目前的现状是：换物业比登天还难，所以物业不好是一定的。当然不排除有好的，那是
:  走了狗屎运。
:  
:  一个充分竞争的行业，价格和服务会自动匹配。拿快递来比，想好服务就用顺丰京东跨
--
FROM 123.119.72.*

太有道理了
--
FROM 114.242.9.*