- 主题:看十大，也说说我们小区换物业得故事
1）法律不支持这样做。
2）集体不交，这个是无法做到的。
法律上有个事实服务条款，没有合同，物业也可以继续以事实服务名义继续干，业主还得交物业费。
真正改变现状需要废除这个事实服务条款，物业到期没合同，业主拒缴合法，那换物业就不难了。
1）合同到期物业愿意免费干，那就继续，事实上这不可能。
2）业主都是一盘散沙，趋利避害，看到别人不交物业费法院支持，他们必然也会不交。客观上造成了集体不交物业费的事实。
3）物业需要新合同才能合法收取物业费，客观上也不会再阻挠业委会成立和业主大会召开。
【 在 desalination (多宝鱼) 的大作中提到: 】
: 那唯一得办法 就是 集体不交物业费， 让物业愿干就免费干好了。 然后整天市长热线投诉 小区脏乱差好了， 看看物业走不走。
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修改:spadger FROM 111.18.134.*
FROM 111.18.134.*
这一条是所有问题的根源。
【 在 W760 (W760) 的大作中提到: 】
: 被物业起诉，事实服务，法院会判给钱
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FROM 111.18.134.*
民法典948条。
【 在 johndanver (小闹钟) 的大作中提到: 】
: 麻烦问一下这个事实服务条款在哪里规定的？
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FROM 111.18.134.*
这个理解显然不对。业委会哪有那么高的低位。中国什么最大你不知道么？
【 在 fattora (fattora) 的大作中提到: 】
: 是这样的，作为公民，这个国家其实就可以看成是一个小区
: 执政党其实是业委会，而政府机构是物业
: 这样你就可以理解了
: ...................
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FROM 111.18.134.*
这种叫做物业VIP，每个小区都有，用一点蝇头小利收买一部分业主，也是物业的惯用手
段，然而没办法，林子大了，生态系统就会很丰富。
【 在 beanspower (豆能) 的大作中提到: 】
: 我们小区的一些老头老太太，时不时的从物业或者居委会拿一些纸巾毛巾啥的，然后居委会和物业说啥都行，他们都赞同。实际上如果要动用大修基金来换电梯，物业和居委会黑的钱一样会平均的落到这些人的头上。有啥办法，他们就这点眼光...
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FROM 111.18.134.*
我们小区物业就是用的这一招，方法是面积有问题，看来是通用套路了。
【 在 dsdingshu (panther) 的大作中提到: 】
: 业委会最后一关，内部人怂恿物业公司买了房子在小区的员工举报假投票，而这一票压根不会影响超过半数结果，并且投票是经过警务通联网面部识别的，不可能仿冒投票。
: 但街道硬是暂停进程，街道上报区，区报市，市报省，再返回来，硬生生拖满3个月的周五下午4点55分，才公告结果：举报人“写错地址”，是那员工自己举报自己。
: 结果拖死了业委会成立，坏透了。
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FROM 222.90.93.*
这个段子不错。
【 在 jazi (jazi) 的大作中提到: 】
: 海淀某小区，历尽千辛万苦，成立了业委会，然后起诉，要更换物业公司。
: 老物业公司当然反对，业委会被分化，监事会领导被打伤，不过最终在街道“努力”下终于搞定了，换了一家物业公司。
: 然后业主发现，更换的新物业公司还是原来物业公司那帮人。新旧物业交接时正好把一直赔钱的24小时热水系统彻底停掉了。
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FROM 222.90.93.*
lz有脱口秀天赋，建议参加脱口秀大会。
【 在 jazi (jazi) 的大作中提到: 】
: 不是段子，真实经历。
: 有意思的细节多了，我是当事人之一，老物业先给我塞红包，当然拒绝。
: 然后保安队长当面威胁说要弄死我。
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FROM 222.90.93.*
你们这个选择是最明智的。
现有的体质下，更换物业并不一定是最佳选择。而且客观上，我觉得的我们这个物业并不
是最差的，至少是中等水平。业委会能把监督物业这个事情做好就很不错了。
【 在 doubleback (doubleback) 的大作中提到: 】
: 我们小区（在上海），换业委会换物业也走了类似的流程，但是没有打官司。街道开始阻挠我们参选业委会，但是一旦我们表明了严肃的态度，他们就转过来支持了，因为我们是完全合法的要求，他们没有理由阻止。
: 进入业委会以后，我们考虑过换物业或者自治，但是最后发现，保持物业不变，加强监督是代价最小的办法，物业公司本身没有太大的区别。我们制定了一堆规则（管理的，财务的，考核的），和物业的合同两年一签，现在物业服服帖帖。
: 这段经历让我知道，明确规则（法治）、事务、财务公开（透明化），来自民众的独立监督对于良好的治理缺一不可，靠管理者的自觉绝对不行。参与这种民间自治对于民众的民主政治参与是很好的训练。整个过程中也能深切感受到zf对于民间自发治理参与来自骨子里的警惕。
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修改:spadger FROM 222.90.93.*
FROM 222.90.93.*