948指的是没有作出决定自动续聘，以前也是这样的。
至于物权法和民法典的问题，我找律师问问去。
【 在 sunggsun 的大作中提到: 】
: http://www.court.gov.cn/fabu-xiangqing-67.html  
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: 第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。  

: ..................

发自「今日水木 on 小尾巴」
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FROM 223.104.38.*

是的，某个时间点之前，各方都会成为成立业委会的障碍。
直到某天发了一个通知，要求成立，立刻都积极起来了。

前两天十大里面那个案例，物业很牛，先申请把业委会通知他们滚蛋的决议作废，再收物业费。合理合法，一点办法都没有。

【 在 spadger 的大作中提到: 】
: 所谓做出决定，就是召开业主大会，成立业委会，这个有多难仔细品。
: 除了部分业主，各方其实都不希望有业委会。
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FROM 113.50.48.*

去裁判文书网随便找了几个，类似情况还挺多的。
这个和你们很像。
https://wenshu.court.gov.cn/website/wenshu/181107ANFZ0BXSK4/index.html?docId=e402df9f53c2408d9086add6003

二审期间,天朗物业公司提交来源于新抚区西一路社区的《抚顺市新抚区人民政府关于天朗国际小区物业招标相关事宜的调查结果报告》，拟证明：业主委员会提交的解聘物业公司的业主签名与相关部门的调查结果不符，业主委员会撤销物业公司不合法。胡秋萍质证意见：对证据的真实性不发表意见，社区给物业公司出具的调查不具备法律效力。本院对一审法院查明事实予以确认。
本院认为：胡秋萍主张其与天朗物业公司签订的《前期物业管理服务协议》已经终止，但天朗物业公司不予认可，在卷证据表明有关主管部门已对天朗国际小区业主大会是否存在违规选聘物业行为及业主委员会履职情况展开调查。因《前期物业管理服务协议》是否终止尚无定论，而在此期间天朗物业公司向天朗国际小区业主提供了物业服务，故一审法院支持天朗物业公司要求胡秋萍给付物业费的诉讼请求并无不当，本院予以维持。天朗国际小区的物业费收费标准经过主管部门审批并明确约定于《前期物业管理服务协议》中，胡秋萍虽主张天朗物业公司提供的物业服务与其收费标准不符，但未提供证据佐证，故胡秋萍该节上诉理由，本院不予支持。

【 在 spadger 的大作中提到: 】
: 你分析的很正确。
: 物业显然有高人指点，金辉总部在北京，也算是全国性的物业公司了。他们西安分公司
: 就在我们小区，要是失手了，可能西安其它小区也不保。
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