- 主题:二手房租户阻挠交房和业主配偶无法到场风险
家庭内都属于夫妻财产，妻子不同意卖情况下丈夫无权卖出，无权卖出的话就是无效交易，银行不会批贷。
【 在 FMR 的大作中提到: 】
: 其实一直没明白办理银行贷款跟卖家配偶有什么关系，如果房本上没ta的名字，跟银行毛关系都没有啊。
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1. 必须委托公证，否则可能属于无效交易——万一女方反口说当时她没同意。
2. 签约是未出租，买房不用退定金，卖方不搞定则属于卖方违约。
买房不容易，需要双方理解，但是原则的问题要把位置摆对。
【 在 whatmanbaby 的大作中提到: 】
: 已经网签
: 业主配偶在美国出具了同意出售声明，拍照发的。
: 业主配偶无法到场办理银行贷款面签，中介说没关系，但是银行贷款经理说必须有委托公证才行。中介建议换个小银行，不用公证的办贷款，对买家有风险吗？
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两码事。
1. 银行不想自己搅入家庭的纠纷里。人家不差你这一笔贷款。
2. 配有不到场是因为可以授权（当然授权也是一个形式）。甚至你夫妻都不到场都可以授权。
【 在 FMR 的大作中提到: 】
: ……家庭纠纷，关银行什么事。
: 很多过户大厅都不要求配偶到场。
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