- 主题:Re: 求助大伙儿下：业主想用我的钱解抵押
问题是帮他解抵押，万一他还有别的抵押，解完就被冻结或者查封了咋办？
【 在 w1452310752 的大作中提到: 】
: 所以我才主张最好不要让卖家摸到钱，这是经验
: 发自「今日水木 on iPhone 12 mini」
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FROM 36.112.206.*
有人要债的话，前面的债权人是不是比我对房子有优先权？
【 在 w1452310752 的大作中提到: 】
: 还有办法，给他解抵押同时先交房，你不是没问题吗，先交房就可以把自己风险降到最低，如果业主都答应那没事，房子先占着，即便有人要债也好说，合同有，本有，钱款流水都有，你又占着房子，没事
: 发自「今日水木 on iPhone 12 mini」
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FROM 36.112.206.*
感谢！给买家多长时间去办理贷款呢？
【 在 swordmoon 的大作中提到: 】
: 上个月刚卖了套房子，买家给了150万解工行抵押，绿中介做的担保，手续费千6我出的，房价没让，买家很给力，23号签的合同，26号就结清了，房本押在绿中介金融部门，约定买家的银行贷款发放下来20天内交房，供你参考。
: 发自「今日水木 on EVR-AL00」
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FROM 219.142.146.*
我是说，万一在过户前，另外的债权人就找上门来，要优先拿走房子，我是不是就没戏了？
【 在 w1452310752 的大作中提到: 】
: 不怕，户也过了，你正常买的，有问题也是卖家隐瞒，没事，不必担心
: 发自「今日水木 on iPhone 12 mini」
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FROM 219.142.146.*
您是正经卖家，怕的是卖家万一还有别的连环抵押，到时候我就麻烦了。
【 在 swordmoon 的大作中提到: 】
: 上个月刚卖了套房子，买家给了150万解工行抵押，绿中介做的担保，手续费千6我出的，房价没让，买家很给力，23号签的合同，26号就结清了，房本押在绿中介金融部门，约定买家的银行贷款发放下来20天内交房，供你参考。
: 发自「今日水木 on EVR-AL00」
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目前我只多给了1万。不知道垫资一般怎么收费啊？
【 在 xiaofatuo 的大作中提到: 】
: 让他跟中介商量垫资呗，大不了房价你多给他2W垫资费。
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给的时间是比较长了哈，银行如果没放款，约定怎么处理呢？
【 在 swordmoon 的大作中提到: 】
: 买家要了四个月周期，不算短，不过我同意了。
: 发自「今日水木 on EVR-AL00」
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延期没有放款，给您违约金不？
【 在 swordmoon 的大作中提到: 】
: 不放款不交房呗，现在都这么定合同的，前面那个让你提前让业主交房的，根本不会有业主搭理他，你听了他的话买不到房的
: 发自「今日水木 on EVR-AL00」
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按月收还是按笔收？
【 在 xiaofatuo 的大作中提到: 】
: 你问几家中介被，我估计千分之几吧
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您猜得很准，是第一次买：）老来这里学习经验，?对了，中介说走公积金贷款另收费3000，做评估另收1500，这是标准行情，是这样的不？
【 在 swordmoon 的大作中提到: 】
: 周期是指从签合同到过户那天的时间段，只要在约定时间内过户就不算延期，银行放款也得是过户完才能操作，至于银行什么时候放款谁说的准，只能估个大概。你是第一次买二手房吧，问的问题都很萌新。
: 发自「今日水木 on EVR-AL00」
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