- 主题:Re: 一审法院判决 链家中介退回3000元中介费！我是不是胜利了
法官说的没错啊，你受到了什么实际损失呢，不是北京的法官这样，全国的法官都类似，我国的法律本身就要求要有直接损失，不能证明有直接损失的就酌情去判了。
你可以说说单纯户口这块你受到的实际损失是什么，除了心里硌应以外，是影响到你孩子入学还是怎么样了？如果确实影响你孩子入学了，这个其实也很难证明是实际损失，但你可以花钱请三方做评估，只要有评估损失，你就可以按照这个损失要求赔偿，当然了，对方可以不认这个评估，双方都不认对方找的三方评估的时候就需要法官指定评估单位了。
再次，不知道你是做什么工作的，你在起诉当中是否增加了你的误工费，你是否可以提供你请假导致你扣钱的费用，如果你打车去法院参加庭审，这笔费用也可以算进去的，不过这类东西就是很繁琐，你需要记录很多次。
【 在 aioo 的大作中提到: 】
: 几万块的中介费。
: 法院说了没什么损失，原房主也陪钱了，跟中介无关。虽然我证明了中介人员没有去查户口，但是法院说：没有实际损失，只退3000元。
: 我看了判决书，顿时感觉，这链家是牛BPLUS,去人民大会堂开过庆典的中介就是牛B。
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这个要在卖出的时候才可以说，或者我说的，找个三方评估机构做出一个评估来，他根据损失要求，同时对方可以不认可他找的三方评估机构做的评估（一般都是谁给钱听谁的么），最后要么法官指定一家，如果对方既不认可也不找，那就认定他提供的。
我们国家的法律实际上就是这样的，必须要有实际损失，这个实际损失不是嘴上说说的，而是要实打实能拿出来数据的，没有数据或者说提供不了详细评估，那就是法官根据实际情况酌情判了，中介费可能就3万块，那么就只能在3万这个范围内进行判，而中介主要工作是提供信息促成交易，根据实际情况看，这个是完成了的，那么大头就是你确实该出的，他们有瑕疵，也就只能判一点。
说个极端点的，我国对精神损失费这个，大部分要达到确实去了医院，并且医院有明确的诊断报告那种，才会给精神损失费，如果按照欧美那套，我国每年精神损失费的案子真的要多了去了。
从心理上，老实说，我也很同情这哥们，但从法律上，基本上也就这么判了，除非他现在就委托三方，然后拿委托书打二审，官司就有风险，二审可能支持三方评估，也可能不支持，不支持的话评估费就打水漂了。
【 在 itoy9 的大作中提到: 】
: 他这个房子再卖的时候因为有其他人户口肯定是要折价了
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FROM 58.35.59.*
我说了，这个就是法官的判断，从实际情况来看，我个人也是很同情你的，户口这个暂时未知给你造成的实际损失，你很难用重大误解来起诉，那么你说的合同欺诈这个问题，我个人认为不成立，主要是中介的服务内容集中在提供信息促成交易上，他提供的信息没问题（其中有瑕疵），促成了交易，那么链家和房主就没有重大失误，这种违约的情况就比较轻微，只属于瑕疵，那么他就只能在你交的中介费里面给你进行补偿，而交易已经达成，只是细节瑕疵，那么全额退费也不可能，甚至退一半都不可能，因为主要功能完成了。
如果做二审，你提供不了新证据的话，大概率还是维持原判，不太可能增加赔偿或者降低赔偿，除非你去做评估，但做评估费用不低，败诉这部分钱都要自己出的。
【 在 aioo 的大作中提到: 】
: 您说的很客观，法院就这么认为的。但是我事先不知道有户口，原房主和链家都说没有，这实际上是不是应该是属于合同欺诈 ？
: 我只按照违约诉讼了原房主和中介。
: 中介给我造成了损失，就该全额退费.
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FROM 58.35.59.*
但这个证明你怎么证明呢？这个要能用数据写清楚的，口说无凭，而且你现在卖房也都不好证明，因为房价还有朝向，楼层，政策等多方面的影响因素
【 在 aioo 的大作中提到: 】
: 没必要做评估，只要证明损失就行了
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发自「今日水木 on LYA-AL10」
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FROM 139.226.146.*
影响下次卖房子，影响多少呢？
我们国家民法是要求谁主张谁举证，你怎么去举证影响下次卖房子，影响多少价格呢？这玩意儿又不能我说影响多少就是多少，要有详细的推理过程的。
说个案子，当年著名的3Q大战，360起诉腾讯说利用垄断地位让用户二选一，一审败诉，败诉理由就是他不能证明腾讯是垄断的，这里面扯的就特别多，牵扯到什么是市场，传统意义上的市场是否和互联网市场是同一个概念，这个市场是仅限在中国还是全世界都是市场，争论的焦点很多，360在一审的时候没能提出腾讯所在市场是否真正具有垄断地位（虽然大家心里都清楚，腾讯确实是垄断地位，但这玩意儿你就是要证明，没办法）
【 在 irui 的大作中提到: 】
: 影响下次卖房子
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