昨天看了一套房，刚挂出来一个月，业主目前报价580万，从多个中介的反馈业主的目前的底价550万。此套在同小区同户型目前是最低的。
但我还是觉得有点贵，小区的挂牌价普遍相比之前的成交价虚高，而且现在还是好几年才一遇的买方市场。根据之前的成交价，我的心里预期在520-530万左右。
跟中介聊，中介建议约业主当面聊，他的说法是通过中介去出价，价格差距较大，业主觉得买方不诚心买。
中介说的好像有一点道理，但中介本身就是干撮合的活儿，买卖双方撮合阶段都自己来，中介就提供了一个房源信息，钱也太好赚了吧。
想请问各位有经验的朋友，这个阶段是如同中介所言，直接约业主谈，还是让中介去出价试探下业主。
第一次买房，还请多多建议。之前看过其他人的攻略，一旦买卖双方见面了，中介会想各种办法促成签约方便他们拿佣金。比如最喜欢搞疲劳战，拖到很晚直到谈出一个结果，大家都在疲惫状态下，勉强签合同。这些经验让我稍微有些顾忌，担心真的一旦见面到最后自己会很被动。

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谢谢回复，有一点疑惑，业主的挂牌价已知，看房时遇到业主本人，当着中介的面，再问业主价格是否合适？
本人小白，见笑了
【 在 nesnera 的大作中提到: 】
: 是我的话我会先亲自上门去看一眼吧。我当时用的不是lj，是找的1%中介费小中介，然后我跟着去了两次业主家。第一次就是看看房问下价，卖家自刀10万，第二次在他家从下午磨到夜里又砍了2万然后签合同，我那会是17年1月卖方市场，所以只砍了这么点。我觉得你还是先跟卖家见一下比较好，不然卖家也不知道是真有你这个
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这是因为你当时是卖方市场吧，你不买有的是人买，房源供不应求
【 在 smn 的大作中提到: 】
: 我觉着让你见卖家是好事 确定好你的低价 不松口 也许能谈下来 我的中介都不让我见卖价 说报价低 人家不见我 我问卖方底价 人家一分没降 返到中介说让见面谈 把我底价问去了 然后没信了 感觉房子价格就这么涨上去的 如果我还想要房子 只能涨价 才有可能见到卖家 一声叹息  
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: \- 来自 水木
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