- 主题:卖家没有卖房委托书，求助买房解约
我是买家。
1.卖家是子女卖老人房产，没出示老人的卖房委托书，两天后中介专员回访，问签约时给没给看卖房委托书，才发现对方没出示。找中介问，中介说他手头有，发了个照片过来。落款是老人的名字，但是没按手印，也不确定是不是老人自己写的。
2.房子是出租状态，但是合同写着：“未出租”。所以关于出租一切的事项都没有约定。
我是在签约后第三天提出了解约。
卖家说如果解约10万定金不退。
签约时被中介给弄晕了，糊里糊涂签了。
请问如果走诉讼，是不是最差就是损失十万定金了，法院会支持20%赔偿吗？
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修改:lanlande09 FROM 61.148.244.*
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【 在 FMR 的大作中提到: 】
: 合同谁签的字？
自称是老人的儿子，也没证明是老人的儿子，至少户口本没给看，授权委托书也没有。
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【 在 FMR 的大作中提到: 】
: 合同无效起诉呗。
: 你们这合同签的够奇怪的，这就给了定金。
: 先投诉中介，让中介去解决。
确实，太草率了。中介说老人可以追认，坚持让我们履约，还威胁如不履约会承担20%的赔偿。
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【 在 Yoda2017 的大作中提到: 】
: 真是人傻钱多。是否出租都不知道，你们没去现场看过房吗？
接受批评，现在就想知道如果解约法院会不会要求赔偿20%。合同毕竟也有问题。
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【 在 createer 的大作中提到: 】
: 作为专业的律师，感觉你犯的主要错误不是买房签合同没考虑清楚而是解约太冲动。想解约也得讲策略。
: 委托的问题，老人即使是事后同意，合同也有效。
: 定金的问题，10万定金不是完全没有机会争取。前2个月有个80万定金硬违约也要回来了。看合同更看运气。
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感谢回复，现在想找个律师咨询一下，请问可以咨询您吗？您在北京吗
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