【 在 kamile 的大作中提到: 】
: 自住买个几乎全朝北的大户型，这是啥操作
价格比东南向的低不少啊，再说也有俩朝东的房间，楼间距很大北向房间也会有日照。
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【 在 zp0425 的大作中提到: 】
: 小区停车咋样
: 发自「今日水木 on NOP-AN00」
160一个月，小区没卖过固定车位，所有地上车位都是谁先回来谁停，地下车库一直没启用，不回来太晚车都有地方停，晚回来能否停的离自己楼近点看运气，早回家的基本都能停到自家楼附近
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【 在 gj1573 的大作中提到: 】
: 值得购买，便宜，什么都好，翻倍

天通苑是价低量足的代表，可以花个热点区域大一居的钱买个大四居住，自住非常舒服。天通苑大概率不会一直低价下去，随着教育，交通，社区环境逐步改善，房价也会逐渐填平
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现在5环到6环之间网签价400以上的都是非普通住宅，所以大部分满额贷款的房子都要交增值税，我这个原值55万，增值税是（网签价-55）/1.05百分之5.5，满额贷款的情况在21万以下
契税是网签价的百分之1.5满额贷款的情况在6.5万左右
首房首贷满额贷款的情况下税费在27万左右
中介费在12万左右，首房首贷首付在230万左右，加一起准备270万足矣。
也可以直接找我自行成交，中介费是变成贷款额的百分之一（办贷款的担保公司收）3万以下。首房首贷要尽可能拉满才合算（等额本息最大额度最长年限），按现行的政策大部分人可能只有这一次获得长周期低息贷款的机会，通胀会慢慢的帮你稀释月供的。为了不交增值税而选择降低贷款额度不是个明智的选择。现在5环到6环之间网签价400以上的都是非普通住宅，想高贷款买房增值税都跑不了，满额贷款买个大点的房子岂不更好，房子大住着舒服啊，我这房子还算是个不错的选择。
对于买第二套房的朋友们满额高网签来买最多就能贷90万左右，这样一来还要交27万左右的增值税和契税，不划算了。
最好的选择是按最低过户值总价180万左右打网签（单价1.2万以下），用二套公积金贷贷款60万来买，月供不到3000，这样税费最低，增值税6.55万契税5.4万，一共在11.95万左右
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【 在 vviillaa 的大作中提到: 】
: 多70万也宁愿买东南不买东北。vr里看朝东都被挡的差不多，自住基本不见阳光
人才啊vr里还能看出挡着，实地去看看，没遮挡楼间距大，朝北的下午也能晒到，另外多70万也行，不差钱啊
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