这房的卖点在于价低面价大税少可以满额贷款，户型见仁见智，改个四居住起来不更好，买来出租这户型比别的户型租的的要多一些，毛病就是朝东北，如果朝东南也不是这个价，本小区朝东南的157平的今年2月份511万成交且还是经适房，税要是高贷买要70多万，低贷或是全款来买税也要30万。总的来说天通苑是价低量足的代表，可以花个热点区域大一居的钱买个大四居住。城北六环内别的地方500个买不了这么大的。而且天通苑大概率不会一直低价下去，随着教育，交通，社区环境逐步改善，房价也会逐渐填平。
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没想到成了链家的必看好房
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现在5环到6环之间网签价400以上的都是非普通住宅，所以大部分满额贷款的房子都要交增值税，我这个原值55万，增值税是（网签价-55）/1.05百分之5.5，满额贷款的情况在21万以下
契税是网签价的百分之1.5满额贷款的情况在6.5万左右
首房首贷满额贷款的情况下税费在27万左右
中介费在12万左右，首房首贷首付在230万左右，加一起准备270万足矣。
也可以直接找我自行成交，中介费是变成贷款额的百分之一（办贷款的担保公司收）。首房首贷要尽可能拉满才合算（等额本息最大额度最长年限），按现行的政策大部分人可能只有这一次获得长周期低息贷款的机会，通胀会慢慢的帮你稀释月供的。为了不交增值税而选择降低贷款额度不是个明智的选择。现在5环到6环之间网签价400以上的都是非普通住宅，想高贷款买房增值税都跑不了，满额贷款买个大点的房子岂不更好，房子大住着舒服啊，我这房子还算是个不错的选择。
   对于买第二套房的朋友们满额高网签来买最多就能贷90万左右，这样一来还要交27万左右的增值税和契税，不划算了。
最好的选择是按最低过户值总价180万左右打网签（单价1.2万以下），用二套公积金贷贷款60万来买，月供不到3000，这样税费最低，增值税6.55万契税5.4万，一共在11.95万左右
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【 在 itudou 的大作中提到: 】
: 说实话 我基本不看这种房子 宁可买小点也不要这么多北向的
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: - 来自「最水木 for iPhone Xs Max」
大点还是舒服些，同地段花一样的钱能买三居不买两居，尽量多买一个房间
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【 在 Anessaa 的大作中提到: 】
: 半年了还没等到喜欢北向的有缘人啊
我这个是边租边卖的不急，这个月又和房客签了一年，每年12万租金多卖些日子也不吃亏，现在这个形势房子怕是要起一波行情了，越看越像15年，北京就还差个取消认房认贷，如此卖房就更不能着急了，而且随时还要根据成交价调整价格，慢慢来吧，正所谓财不入急门，
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