- 主题:Re: 业主出售天通苑东三区150平三居（商品房满五唯一）
【 在 pingfanno 的大作中提到: 】
: 首付和普通住宅没差多少，就多个增值税差额的5.5%？差额多少
现在5环到6环之间网签价400以上的都是非普通住宅，所以大部分满额贷款的房子都要交增值税，我这个原值55万，增值税是（网签价-55）/1.05百分之5.5，满额贷款的情况在21万以下
契税是网签价的百分之1.5满额贷款的情况在6.5万左右
--
FROM 221.217.193.*
【 在 akywong 的大作中提到: 】
: 怎么这么多独立的卫生间 还是套间
房子够大户型可以随便改，自住这个房可以改成4居2卫1厨3阳台， 出租保持现状就行月租金轻松上万。
--
FROM 221.217.193.*
现在非普线无论按总价 单价还是面积都太不友好了，五环外网签374往上就非普，首房首贷想满额贷款的增值税都要交，既然如此满额贷款买个大点的房子岂不更好。
--
FROM 221.217.193.*
性价比真高
- 来自 水木社区APP v3.5.4
【 在 summer78 的大作中提到: 】
我就是业主本人，出售天通苑东三区的房子，150平三居两卫，详情见房源链接
https://bj.lianjia.com/e- 来自 水木社区APP v3.5.4
--
FROM 120.244.238.*
感觉非不非普首先和面积相关，面积在144以下的才和网签总价相关，这个150平的面积刚好到非普，因为早期原值都是按3600左右的单价由经适转商交的土地出让金，原值基本在50万左右或以下，差额的部分怎么做增值税及附加的几十万是跑不掉的，都要下家来付的，关键是非普贷出来的钱的比例本就不高，这对下家的首付能力是个考验，最终的落地价（含成交价，税费，中介费），下家得准备350万甚至更多的首付吧？
- 来自 水木社区APP v3.5.3
【 在 summer78 的大作中提到: 】
: 现在非普线无论按总价 单价还是面积都太不友好了，五环外网签374往上就非普，首房首贷想满额贷款的增值税都要交，既然如此满额贷款买个大点的房子岂不更好。
: --
:
--
FROM 117.12.215.*
感觉非不非普首先和面积相关，面积在144以下的才和网签总价相关，这个150平的面积刚好到非普，因为早期原值都是按3600左右的单价由经适转商交的土地出让金，原值基本在50万左右或以下，差额的部分怎么做增值税及附加的几十万是跑不掉的，都要下家来付的，关键是非普贷出来的钱的比例本就不高，这对下家的首付能力是个考验，最终的落地价（含成交价，税费，中介费），下家得准备350万甚至更多的首付吧？
- 来自 水木社区APP v3.5.3
【 在 summer78 的大作中提到: 】
: 现在非普线无论按总价 单价还是面积都太不友好了，五环外网签374往上就非普，首房首贷想满额贷款的增值税都要交，既然如此满额贷款买个大点的房子岂不更好。
: --
:
--
FROM 117.12.215.*
【 在 kungfupanda1 的大作中提到: 】
: 感觉非不非普首先和面积相关，面积在144以下的才和网签总价相关，这个150平的面积刚好到非普，因为早期原值都是按3600左右的单价由经适转商交的土地出让金，原值基本在50万左右或以下，差额的部分怎么做增值税及附加的几十万是跑不掉的，都要下家来付的，关键是非普贷出来的钱的比例本就不高，这对下家的首付能力是个考验，最终的落地价（含成交价，税费，中介费），下家得准备350万甚至更多的首付吧？
: - 来自 水木社区APP v3.5.3
: :
界定普通住宅和非普通住宅的条件如下：
①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上
②单套建筑面积在140平方米（含）以下
③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可
以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。
--
FROM 221.217.193.*
【 在 kungfupanda1 的大作中提到: 】
: 感觉非不非普首先和面积相关，面积在144以下的才和网签总价相关，这个150平的面积刚好到非普，因为早期原值都是按3600左右的单价由经适转商交的土地出让金，原值基本在50万左右或以下，差额的部分怎么做增值税及附加的几十万是跑不掉的，都要下家来付的，关键是非普贷出来的钱的比例本就不高，这对下家的首付能力是个考验，最终的落地价（含成交价，税费，中介费），下家得准备350万甚至更多的首付吧？
: - 来自 水木社区APP v3.5.3
: :
现在5环到6环之间网签价400以上的都是非普通住宅，所以大部分满额贷款的房子都要交增值税，我这个原值55万，增值税是（网签价-55）/1.05百分之5.5，满额贷款的情况在21万以下
契税是网签价的百分之1.5满额贷款的情况在6.5万左右
首房首贷满额贷款的情况下税费在27万左右
中介费在12万左右，首房首贷首付在230万左右，加一起准备270万足矣。
也可以直接找我自行成交，中介费是变成贷款额的百分之一（办贷款的担保公司收）3万以下。
--
FROM 221.217.193.*
首房首贷要尽可能拉满才合算（等额本息最大额度最长年限），按现行的政策大部分人可能只有这一次获得长周期低息贷款的机会，通胀会慢慢的帮你稀释月供的。为了不交增值税而选择降低贷款额度不是个明智的选择。现在5环到6环之间网签价400以上的都是非普通住宅，想高贷款买房增值税都跑不了，满额贷款买个大点的房子岂不更好，房子大住着舒服啊，我这房子还算是个不错的选择。
--
FROM 221.217.193.*
对于买第二套房的朋友们满额高网签来买最多就能贷90万左右，这样一来还要交27万左右的增值税和契税，不划算了。
最好的选择是按最低过户值总价180万左右打网签（单价1.2万以下），用二套公积金贷贷款60万来买，月供不到3000，这样税费最低，增值税6.55万契税5.4万，一共在11.95万左右。
--
FROM 221.217.193.*